???一、2015年1-7月房地产市场运行情况
??（一）新建商品房市场供销情况
??1.商品房供应情况。1-7月，城市区商品房批准预售94.82万平方米，同比下降33.66%。其中商品住房批准预售83.66万平方米，同比下降38.30%。
??7月，城市区商品房批准预售20.93万平方米，同比增长95.79%，环比增长138.93%。其中商品住房20.93万平方米，同比增长120.08%，环比增长148.87%。
??2015年1-7月城市区新建商品住房上市面积折线图
??2.商品房销售情况。1-7月，城市区销售商品房146.49万平方米，同比增长61.35%，其中商品住房134.81万平方米，同比增长57.85%。按成交套数统计，1-7月城市区商品房成交套数13719套，同比增长56.75%，其中商品住房12932套，同比增长55.15%。
??7月，城市区销售商品房26.81万平方米，同比增长91.23%，环比增长0.68%。其中商品住房26.05万平方米，同比增长94.55%，环比增长0.81%。
???2015年1-7月城市区新建商品住房成交面积折线图
??3.商品房待售情况。截至7月末，城市区已批准上市商品房待售面积为390.09万平方米，同比下降44.70%。其中商品住宅待售面积为327.65万平方米，同比下降50.71%。
??4.商品房成交价格变动情况。7月，城市区商品房平均价格5849.31元/平方米，同比下降7.89%，环比增长0.90%。其中商品住房5613.35元/平方米，同比下降7.10%，环比增长1.23%。
??2015年1-7月城市区商品住房价格变动情况走势图
??（二）二手房转移交易情况
??1-7月，城市区二手房成交面积54.15万平方米，同比增长59.59%。其中二手住房成交面积46.53万平方米，同比增长51.34%。按成交套数统计，1-7月城市区二手房成交套数5898套，同比增长39.17%，其中二手住房5654套，同比增长42.53%。
??7月，城市区二手房成交面积5.34万平方米，同比增长27.14%，环比下降38.41%。其中二手住房成交面积4.54万平方米，同比增长17.62%，环比下降41.12%。按成交套数统计，7月城市区二手房成交套数597套，同比增长14.15%，环比下降36.08%。其中二手住房565套，同比增长14.37%，环比下降38.12%。
??2012-2015年城市区二手住房成交情况一览表
??月 ??年 | ??1 | ??2 | ??3 | ??4 | ??5 | ??6 | ??7 | ??8 | ??9 | ??10 | ??11 | ??12 | ??月均 |
??2012 | ??1.97 | ??1.24 | ??3.88 | ??3.94 | ??4.47 | ??6.01 | ??5.66 | ??7.11 | ??4.78 | ??5.79 | ??6.39 | ??4.6 | ??4.65 |
??2013 | ??4.10 | ??2.84 | ??17.49 | ??11.03 | ??6.4 | ??5.86 | ??4.07 | ??7.82 | ??2.92 | ??3.52 | ??5.74 | ??4.83 | ??6.39 |
??2014 | ??4.50 | ??2.4 | ??5.36 | ??5.29 | ??4.57 | ??4.76 | ??3.86 | ??4.73 | ??4.61 | ??3.37 | ??4.67 | ??5.15 | ??4.44 |
??2015 | ??11.16 | ??4.66 | ??4.48 | ??6.15 | ??7.83 | ??7.71 | ??4.54 |
??（三）商品住房不同套型供求结构情况
??商品住房 | ??≤60 | ??60-80 | ??80-90 | ??90-100 | ??100-120 | ??120-144 | ??144-180 | ??＞180 |
??成交量 | ??3.67 | ??6.86 | ??18.71 | ??25.83 | ??33.27 | ??36.12 | ??6.60 | ??3.75 |
??套数 | ??738 | ??950 | ??2157 | ??2715 | ??3053 | ??2741 | ??409 | ??169 |
??1-7月城市区商品住房不同套型成交面积占比分别为：80平方米以下7.81%，80-144平方米84.51%（其中80-100平方米33.04%，100-144平方米51.47%），144平方米以上为7.68%。
??（四）外地人购房情况
??按身份证信息筛查，7月外地人购买新建商品房成交面积24.26万平方米、成交套数1852套，成交面积占当期全部成交量的73.89%（成交套数占比77.20%）。仅从成交面积比较，比去年同期增长64.80%，与上月基本持平。
??（五）四县及北新区销售情况
??1.新建商品房成交情况。7月，四县及北新区新建商品房成交面积4.32万平方米，环比下降34.25%。其中商品住房成交面积3.74万平方米，环比下降17.98%。四县及北新区7月商品住房平均成交价格(元/平方米)及环比情况见下表：
??商品住房 | ??昌黎 | ??卢龙 | ??抚宁 | ??青龙 | ??北新区 |
??平均价格 | ??4286.49 | ??3227.29 | ??4138.75 | ??3848.78 | ??0 |
??环比 | ??1.46% | ??0.38% | ??-10.92% | ??0.06% | ??0 |
??2.二手房成交情况。7月，四县及北新区二手房成交面积2.19万平方米，环比增长14.66%。其中二手住房成交面积1.82万平方米，环比增长22.97%。
??二、市场形势分析
??市场供应出现增长。7月，城市区新建商品房、商品住房供应量环比出现较大增长。受上半年房地产市场销售回暖影响，开发企业对市场预期信心回升，同时为利用暑期外地客户购买的时机，企业增加上市供应。
??新建商品房销售继续利好。1-7月市场成交一直保持增势，但增幅逐渐收窄。7月新建商品房、商品住房成交同比涨幅较大、环比微涨，为下一阶段的成熟期打下基础。成交价格已经连续八个月处于同一价格区间，已经进入稳定期。
??新建商品房库存持续下降。即使7月新建商品房批准上市面积超过20万平方米，同比上涨96%、环比上涨139%，仍抵不过创下今年以来新高的26.81万平方米成交量的稳定增长。连续较长时段的市场供应持续下降、成交增长，对新建商品房库存去化形成持续动力。
??二手房交易回落。1-7月二手房成交面积、套数同比继续增长，4、5、6月交易持续活跃，政策性需求经过一个时段的释放后，7月营业税“5改2”政策影响效应逐渐减弱，并将保持稳定。
??综上，通过对1-7月房地产市场数据的持续关注与分析可以得出：1-7月新建商品房“控制增量、消化库存”主旋律得到强有力执行，7月市场供应抬头、成交量价双升，整体市场趋于稳定和成熟。未来一段时期，新建商品房供应会根据市场情况出现波动性变化，成交规模渐趋稳定，成交价格会因区位、品质或项目存量情况出现分化，但整体平均成交价格继续保持平稳态势。
