最近，海珠区与其他中心区都出现“零成交”。不过，据记者巡城走马看盘所见，海珠区一手房供应其实不多，如力迅时光里二期首度开盘，预售证才批出50多套房。对于开发商来说，趁价高市旺尽快出货和推进项目。今年年中，海珠区两块烂尾地拍出，记者日前到现场看盘，发现海珠区小港路151号和153号的烂尾地旁临建已几乎全部拆光，测量人员正在现场勘查。另一块位于海印桥南的烂尾地则也把之前的汽车美容店租约结束，目前为停车场状态，相信不久也会像小港路烂尾地一样进入前期准备。
记者在踩盘中发现，海印桥南明珠花园牡丹阁和金兰阁已尾货销售。这个楼盘因开发合作双方闹别扭而停止项目多年，经广州市烂尾楼专责小组“撮合”，广州大明房地产公司已申报恢复经营资格，推进项目施工。最快一年能办理各项审批手续，业内预计其市值可达30亿元。据地产人士表示，明珠花园现有4栋楼，两栋楼为烂尾楼状态，楼下开设红树湾家具商场；牡丹阁和金兰阁已为现楼，开发商持有100多套现楼单位，目前正以2.1万~2.6万元/m2的价格销售，比周边电梯二手房还要低，估计是开发商尽快出售现楼单位以套取资金来启动烂尾楼工程。
海珠楼价高供应少，烂尾地烂尾楼加紧“复活”
明珠花园
烂尾地回头看：
小港路地块已开始勘查 海印桥南地块租约已结束
根据今年6月的土地出让公告，海珠区小港路151、153号地块，该地块原用地单位为广州市基督教协会，地块属于二类居住用地，涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题。该地块内有部分临时建筑，土地未平整。该地块起拍价1.5万元/m2，最终也是以起拍价成交。该地块位于市二宫地铁站A出口旁，就在富基广场二期旁边。预计该地块盘活并兴建建筑后，富基广场二期中低楼层的江景将受阻挡。
记者今年6月到小港路现场踩盘，现场仍开设一家名为“红灯笼”的川菜馆，地块内有人员摆临档卖香烛，地块北面则是一个临时的市场。近日，记者再次到该地块察看，“红灯笼”川菜馆等一列的临时商铺已拆剩临街的招牌，香烛摊档在地块的大门上写上档口的新地址。记者从敞开的大门看到里面有施工人员进行测量。
据了解，富基广场二期目前毛坯售价在3万元/m2，该地块拍出1.5万元/m2的地价，加上建安成本，两年内卖出3.5万元/m2不成问题，烂尾地盘活对开发公司来说利润颇丰厚。
海印桥南的地块位于明珠花园的东侧。根据土地出让公告，该地块可建设面积为2964平方米，建筑面积为8892平方米，地块起拍价为12348万元，楼面价13887元/m2。地块户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。记者今年6月份来此地看盘，地块正经营一个汽车美容店，如今回头看，该汽车美容店的租约已结束，只剩下停车场和驾驶学校招生的业务。
明珠花园探营：
尾货平过周边二手楼梯楼
记者在烂尾地探访中，发现海印桥南地块西侧的明珠花园有新货卖，海印桥南的烂尾地还作为明珠花园看楼客的停车场。据媒体早前报道，明珠花园两个合作公司因故反目，暂停公司运作达十多年，最终在广州市烂尾楼专责小组的撮合下重新携手盘活项目。
据记者现场了解，牡丹阁和金兰阁上约有业主公司100套的现房单位，这次委托一个中介公司代理出售，短短两周时间就卖出了70多套，目前只剩下二三十套。记者随中介人员到牡丹阁28楼板房看楼，平层3梯8户设计，依然是上世纪90年代的户型设计，多是一厅三房、两房两厅，虽然面积有100平方米，客厅却是钻石型、井字型，不过房间面积还算大，实用率有82%。记者在28楼暗访时，楼上传来刺耳的装修声，原来已经有买家买下并进行装修，希望赶在春节前入住。据中介透露，明珠公园此次出售的现楼单位位于牡丹阁和金兰阁，楼层不一，低楼层最低价达2.1万元/m2，比周边放盘中的楼梯楼二手房价格还要低；高楼层南向单位单价也不过2.5万~2.6万元/m2，而位于一路之隔的东银广场之前已经卖到3.2万元/m2。高层的 04单位还有珠江景观，早早被消息灵活的买家买走，如今只剩下2楼单位。
据有关公司人士透露，目前处于烂尾楼状态的海棠阁、芙蓉阁外部已建成，房间内部当年已装修好，只要解决遗留的永久水电问题，最快一年内便可以办理确权。相信该公司此次低价卖出现楼单位，是为尽快筹集资金启动两栋烂尾楼。
