2011年1月26日，国八条首次出台，研究部署进一步做好房地产市场调控。要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策；未满5年的住房转让，全额征收营业税。
2年时间过去，回顾限购给整个房地产市场还是带来了一定的调节作用。土地市场复苏，供应量加大。141宗土地和近330亿的土地出让金，也让苏州土地市场在2012年以热闹收场。；同时住宅限购两年，大大拉动了商业地产的发展，彻底打破了长期以来商住倒挂的格局。但为期2年的限购，同时也给大家带来了非常多消极的影响。对于苏州楼市来说，也无产生大的影响，同样的“止跌反涨”。
近期，“两会新政猜想”进入了大家的视野。你认为两会上最有可能实现的猜想是哪个：
限购从严。限贷从紧。限价不放松，但会微调。但不扩大城市范围
①限购从严，但不扩大城市范围。
在越来越多地方“押宝”楼盘“限价令”的时候，我们却要认识到，强力“药方”在大病之际可能不可或缺，却也有很大“副作用”，如果不能被妥善调和，重疾之下的楼市可能“虚不受补”。从目前的楼市状况分析，在保证“限价”有效实施的情况下，短期内对抑制房价或许会起到一定的效果，但是这种效果在长期必然会导致开发商纷纷选择“捂盘惜售”的方式延缓开盘时间，一手房市场面临无房可购的困境传导至二手房市场，可能又会拉动二手房价的上涨。届时再取消“限价令”，整体房价难免会有更大幅度的上涨。因此，限购需慎行。
②限贷从紧。
首套贷款利率优惠减少。公积金贷款收紧，下调贷款与提取比例，二套房贷从紧升级，三套继续停贷、限贷政策最主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！
③限价不放松，但会微调。
相信对楼市限价是很多购房者的美好愿望。但是从目前来看，房价的基数很高。也就是说，房价即使再低，他们也没有太多的办法完成这个目标。即使奋力一博，必然会对包括他们自己以及他们的父母在内的二代人，在若干年内生活质量严重下降，无法再面对紧接下来的任何额外的支出了。换句话说，即使人为地让房价回到九十年代初的水平，他们也同样买不起。
房产税不扩容。契税、营业税、土地增值税只重申不放松，但是不会收紧
除了限购令，此次楼市调控升级政策中，最受瞩目的当数扩大个人住房房产税改革试点范围。但房产税试点扩容还面临这一系列的问题：体系还需改革。在房产税扩容的同时，需对房地产税收体系进行梳理，征减结合、以征促减，避免增加社会负担；征收标准是难点。房产税征收是经济层面的制约，不是惟一的调控手段，在目前楼市供需矛盾依然较大的情况下，限购等调控举措依然不能放松。房产税扩容，时机是否成熟？下一步改革该如何推进？业内人士认为，应综合考量、征减结合，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制。
改革土地制度。集体土地入市，增加土地供应方式，限溢价率，防止地王
住房改革至今，中国的房地产业已实现市场化，但是房地产所需的土地却没有实现市场化，仍然被政府垄断。发展房地产需要土地，可是土地没有市场化，最后就使得房地产发展产生极大的扭曲，房价涨得不得了。房价涨不是建材价格涨，而是土地价格涨，而土地价格上涨的根本原因就是土地没有市场化
降息与降准。二套与首套或首付各提7成与4成，利率1.3倍与1.2倍
