武汉房协副秘书长李明做精彩发言
新浪乐居讯(编辑 丁维雅)近两年，市政决定将汉阳四新片区打造为与领馆区、墨水湖相连的新区，借助建设国家中心城市和“三镇三城”的良机，四新片区建设加速，国博中心的主展览馆投入使用、四新大道通车，其他一系列基础建设稳步推进，四新片区距离“武汉城市副中心”越来越近。
对于开发商来说，如何抢占先机紧抓客流？如何合理规划片区配套带动人气？四新片区离武汉副中心还有多远？武汉房地产开发协会携手武汉新浪乐居联合举办武汉区域地产高峰沙龙暨“业内话楼市 片区论四新”研讨会上，武汉房协副秘书长李明做出了精彩发言。
武汉在发展的过程中发映出了不少问题。开发的过程是先买地，哪里地好，开发商就到哪里去，最终造成了无法连成一片的现状。究其原因，无非是武汉市的老城区拆迁改造困难，而郊区拿地较为便宜，导致了拿地不均的情况，给人的感觉就像‘一团鸡窝’。其实早在五六年前，我们在郊区去考察时，那里几乎没有什么人住的。而如今房地产势头大好，今天的地产股涨了3000多点。
当下很多人反映四新片区的公共配套，尤其是商业配套过剩的问题。配套，从长远来看，应该是先修路，先通车，先把交通弄好，可在武汉没有可行性。举个例子，我当初买后湖房子的时候，后湖大道都没通。我买的时候2000多元/平米，现在涨到了八九千，这确实需要一个过程，而这个过程要靠区域的经济发展来带动。再来看公交，就连北京也是政府贴钱，地铁一年贴100亿。武汉的公交也补了几个亿，但是公交票价比北京还是贵几倍。
在我看来，今后武汉的配套肯定是会越来越好，市场化率还是挺高的。你们要知道武汉的财力其实并不雄厚，但其中房地产的贡献非常大，武汉的发展需要有一定的经济支撑。
我们在谈论行业的区域问题时应注意，实际有三大的问题。
一个是本地的财力问题。刚才谈到商业过剩，这一点我觉得是不太负责任的一种做法。因为前一段时间已经公布了一个指标，武汉市的人平均商业面积是1.2个平方，已经超过了香港的人均商业面积，这个信号非常危险。武汉哪能同香港比，香港是购物中心，这个应该引起高度重视。现在还有一些待批的规划要求说一定要有商业配套，我觉得这是一种不负责任的做法。作为开发商应该注意这个问题，这么大的一个商业体量，在建的规模也不小，需保持一定的平衡。
还有一个入住的问题。在偏远地区，你指望坐享主城区这么好的医疗和教育的配套，恐怕短期内不太现实，开发商应该自己心里有数。我们最有能力的开发商顶多只能做到中学就不错了，其次就是交通，交通若发达就多准备点钱自己买车。
最后一点，商业的规模问题也值得注意。
