新浪乐居讯(编辑 刘艳君)这边厢，举行风水运程讲座；那边厢，上演明星见面会。踏入5月中下旬，佛山各大楼盘活动依然活跃，但市场方面呈现出“量价齐跌”的态势。而预售市场呈现明显回暖，其中四房户型占新增供应量近4成。
刚需盘以价换量 改善型产品加快推货节奏
据经纬地产数据，5月13日-5月19日，佛山四区(不包含三水区)商品房住宅签约1190套，环比下降32.8%；网签面积约13.98万平米，环比减少34.9%；网签均价为8596元/平米，环比下降3.0%。业内人士分析认为，由于五一网签滞后的影响不断减少，加上市场上存货逐渐消化，因此市场成交量出现明显下滑。从个盘情况来看，高端盘成交有所下降，而不少刚需盘以价换量，拉低了整体的均价。
大佛山周度成交走势
在预售市场方面，供应量明显增加。据泛澳地产数据，上周佛山四区(不含高明区)共推出预售1805套，面积为19.06万平米，环比上升26.64%。新增预售项目分别是：位于禅城区的万科城和盛南新都；南海区的樵山明珠、锦绣北苑、紫山花园、锦绣誉峰；顺德区的涛汇领御花园、佳兆业金域天下、容桂碧桂园、假日美域花园；位于三水区的朗月华庭。
其中，四房户型占38.39%，三房占28.14%，两房占18.61%，一房占10.47%，其余的是别墅产品。四房户型占新增预售的近4成，可见国五条预期影响逐渐减少，在市场不断传出利好消息的背景下，开发商逐步加快大户型产品的退货节奏，弥补市场空缺。
禅桂市场：量跌价升 公寓产品成新宠
上周禅桂片区商品住宅成交57套，环比减少63%；签约面积7687平米，环比下降63%；均价12219元/平米，环比上升4%。其中禅城区成交量主要由港宏世家、智博E区、世博嘉园三个刚需盘集中网签支撑，其中港宏世家占全区成交量的34%。港宏世家凭借成熟的周边配套和较高的性价比赢得购房者的青睐，加之近期与新浪乐居推出E金券优惠活动，额外5000元抵10000元，送十年物管费等多重优惠，销路较为畅旺。
相对于一般住宅产品，公寓更为热销，但成交量环比前一周呈现阶段性下滑。佛山住建局数据显示，上周禅桂片区公寓签约178套，环比减少47%；均价9517元/平米，环比下降33%。其中，东海国际商务公寓以123套高居榜首，均价8719元/平米；恒福国际推出150套33-78平米的单位，均价18000元/平米，带3000元/平米装修，售出近7成。
南海楼市：广佛板块成交量下滑56%
据经纬地产数据显示，上周南海区商品房签约332套，签约面积41032平米，环比下降52%，均价10412元/平米，环比上升3%，呈现“量跌价稳”态势。其中，大沥金棕榈园成交28套，位列全区榜首，成交均价5476元/平米；桂丹颐景园成交22套，位列第二，成交均价5020元/平米；紧随其后的是领地海纳公馆，一周成交20套，均价7642元/平米。
南海区各镇街周度成交走势
其中桂丹路沿线商品住宅成交89套，成交面积9926平米，环比下降34%；成交均价6755元/平米，环比上升9%。广佛板块商品住宅成交138套，成交面积13191平米，环比下滑56%；均价11323元/平米，环比下滑2%。
顺德楼市：地块高溢价或刺激周边项目提价
顺德区各镇街成交情况
上周顺德商品住宅成交488套，环比减少30.68%，签约面积59926平米，环比减少31.96%，成交均价7327元/平米，环比下降5.4%。部分项目大打“优惠折扣牌”，取得了较好的成交，如依云水岸推出团购活动、碧桂园豪庭推出一口价单位、日高卡卡推出14座67、120平米单位，购房99折优惠等。另一方面，土地市场频频出现高溢价现象，也对周边项目的房价带来影响。雅居乐于5月10日竞得北滘新城核心区域地块，楼面价接近4000元/平米，而目前周边房价7000-9000元/平米，或会刺激周边项目提价。
