??9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。经过大概十个工作日后，这一新政终于在沈落地。
??记者21日走访沈城银行业获悉，目前五大商业银行中，已有四家从本周开始执行新政。不过，随着此次新政的落地执行，各商业银行之间首套房首付款比例的差距正在不断拉大，个别银行首套房最低首付标准为40%。
??四银行执行首套房首付25%新政
??记者对沈城银行进行了走访中发现，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行这五大国有商业银行中，已有四家银行网点开始执行首套房贷最低首付25%的新政。
??不过记者采访中发现，首套房首付25%新政在执行上或多或少会附加一些条件，比如必须购买一手新房、个人征信记录良好以及所购楼盘跟银行是合作关系等等。此外，还有银行要求必须是优质客户才能享受低门槛首付，“如果想享受25%的首付比例，客户信用信誉度要好，有一定的资产，而且工资收入要高。”一家银行个贷部人士表示。也有银行工作人员表示，除了家庭收入达标外，对职业也有打分，工作单位稳定的群体更容易享受这个政策。
??25%-40% 首套房首付差距加大
??值得注意的是，首套房首付比例最低25%的标准并非强制要求，而可以由商业银行根据自身经营情况来确定。
??此番有银行执行25%的标准后，沈城首套房首付差距进一步拉大。21日记者采访发现，在股份制商业银行中，首套房首付标准仍普遍为30%，但在沈城个别城市商业银行，首套房首付最低要达到40%。
??也就是说，同样购买100万元的房子，在有的银行能贷出75万元，在有的银行只能贷出60万元。
??首套房贷利率最低仍为9折
??今年，贷款基准利率一降再降，无形中减轻了购房者的压力。记者21日采访获悉，目前沈阳市绝大部分银行能够给出首套房贷的利率折扣，标准从9折到95折不等，不过没有85折的情况。银行人士告诉记者，目前沈城的利率水平已经较低，近期再调整的可能性不大，估计会维持一段时间。
??目前五年以上贷款利率是5.15%，打9折就是4.635%，这个水平跟市场上一些风险较低的理财产品利率持平，银行利润空间已被进一步被压缩。
??四季度贷款额度相对宽松
??每年第四季度，银行都会释放紧缩银根的信号。从各个银行反馈的信息来看，目前各大银行房贷额度充足，不存在房贷额度不足的情况。
??目前，如果客户满足银行房贷准入条件，而且贷款材料准备齐全，一般情况下，两周左右就可以放宽。有业内人士预测，央行第四季度或再次降准、降息补充流动性，各银行的信贷额度应该会持续宽裕。
??不过，相对于首套房贷来说，二套房贷的条件仍相对严格，首付仍须40%以上，利率则是基准利率的1.1倍。
