国五条”细则的出台，让沈阳房产中介在寒冷的早春体验到了空前的火热，也让沈阳的房产经纪人的收入暴增，收入较高的能超过4万元。
虽然现在赚钱赚到手软，但接受记者采访的多位房产经纪人却对未来表示悲观，销售的提前透支，将让沈阳的二手房市场在“阳春期”过后马上迎来“冰冻期”，在“国五条”各地细则出台后，预计未来市场成交量会明显萎缩。
在沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦看来，“国五条”细则落地后，不仅会让二手房市场迎来“冰冻期”，房产中介公司也面临重新洗牌。
二手房交易放量
近一个月来，芒果房产经纪人闫石的电话从未间断过，“我现在每天晚上10点准时关电话，否则准被吵醒。”
闫石说，自从国务院明确个人售房将按转让所得征收20%个税后，他所在中介公司的业务就繁忙起来，“原来一周能成交一套房子就不错了，现在两天就能成交一套，有些客户更是下班后就来看房，随即就想签合同，都想赶在政策的真空期把房子交易了。”
据闫石介绍，最近他经手的二手房均为中小户型，主要客户为初次置业的刚需人群。
瑞家的房产经纪人李元昊也有相似的感受，这些天前来办理二手房交易的顾客就没断过。
据王焦介绍，他们最好的门店最近的成交量已经超过15套。
房产经纪人收入倍增
这一个月来，无论是入行三年的闫石，还是入行两年的李元昊每天都处于疲劳并亢奋的状态。“早晨去房地产大厦排队登记，有时间还要领着客户看房，工作时间超长、睡眠时间不足，虽然累，但一想到这个月的收入就又亢奋了。”闫石说。“以前生意好的时候最多一个月也就能赚1万块左右，这个月至少能翻番了。”提到收入，李元昊也难掩兴奋。
房产中介机构业务量激增，房产经纪人也迅速“致富”。据了解，目前沈阳房产中介机构佣金收费标准是房产总售价的2%，随后，再根据业绩额给房产经纪人提点。采访中，多位房产经纪人都证实，最近的收入基本上是以往的两三倍，有些业绩较好的经纪人，收入增得更多。
闫石所在的中介公司，这个月的佣金收入已达到15万，他本人的佣金提成也拿到了近两万元。王焦介绍，提成加上底薪，他们店里这个月业绩最好的经纪人收入能超过4万元。
中介公司或重新洗牌
王焦表示，新政落地后，二手房市场将会迎来一个“冰冻期”，刚需人群预计会观望一两个月，改善性人群也许会观望更久一些，在经过半年左右的博弈期后，观望情绪将渐渐消散，成交量也许会逐渐上升。
此外，王焦还认为此次“国五条”细则的出台，或许是对沈阳中介公司的再一次洗牌。“‘冰冻期’内一些小型的中介公司存在倒闭的风
险。”
“每一次楼市新政都会淘汰一批不正规的中介公司。”王焦表示，经过十多年的市场化培育，房产中介作为一个高附加值的服务行业，品牌与实力越来越重要。
延伸 房租涨价预期强烈
近期，相比于二手房、新房交易的火爆，沈阳的租房市场略显平淡。多位业内人士表示，随着新政细则出台日期的临近，租金上涨的预期越来越强烈。
一家小型房产中介公司的鲁女士向记者表示，在“冰冻期”来临时，他们会将主营业务改为租房，以此渡过困难期。
王焦表示，政策落地后，业主会将税负全部或部分转嫁给购房者，此举将抑制很大一部分购房者的买房决心，使这部分购房者转买为租，租房市场或将变为卖方市场，租金或被推高。 本报见习记者 于硕
