新浪乐居讯(编辑 张舒)眼下，南京楼市里似乎没有卖不掉的房子，只有买不到房的客户。不仅仅是刚需房，就连动辄几百万一套的洋房也是一房难求。10月10日，位于仙林灵山附近的一家纯新盘，以板块“天花板”价格推出首批100多套花园洋房，在短短两个小时内便全部售罄。
仙林纯新盘价格捅破“天花板” 百余套房源首开卖光
10月10日晚上7点，位于仙林灵山附近的纯新盘朗诗保利麓院正式公开销售。据了解，项目首次推出了3、7、8、9号楼公寓房源和10号楼花园洋房，除去物业用房和样板间，总共有102套新房源。因为是首次开盘，开发商也给出了一定力度的优惠，所有房源折后均价在24000-25000元/平米左右。
虽然此次开盘只推出了百余套房源，但前期认筹客户的数量却接近500组。“是有一个家庭领多个号的情况，但实际上有效客户也能达到200多组。”现场的置业顾问告诉记者，虽然均价达到25000元/平米，但因为精装标准最高达到5500元/平米，所以毛坯房源的价格也只有19000元/平米左右，“其实和仙林板块在售的房源价格是差不多的”，该置业顾问说。
诚然朗诗保利麓院此次毛坯均价和周边项目基本持平，但加上精装标准后，首批房源24000-25000元/平米的均价的确是仙林最高，着实捅破了板块价格“天花板”。因此，也有业内人士戏称该项目为“天花板价”楼盘。
尽管价格不低、一套洋房总价动辄就高达上百万，但是从销售结果来看，购房者还是认可并接受了。截止当天晚上9点，现场销售显示，朗诗保利麓院本次开盘推出的102套房源已全部被认购，成为南京楼市又一“夜光”盘。现场成功认购一套房源的周先生告诉记者，他买的房源总价在400万左右，还是能接受的。“我在仙林工作，灵山这边环境好，而且朗诗这个品牌也不错，这次能买到还是很幸运的”，周先生说。
开发商坦承“夜光没敢想” 专家提醒购房者需理智
几百万一套的房源，在短短两个小时里便全部售罄，这样的成绩在开发商自己看来，也觉得很不容易。开盘结束后，记者采访了项目负责人夏友台。“开盘结束前，我们都不敢想会卖光，能取得这样的成绩确实不容易。”夏友台告诉记者，因为房源总价较高，再加上诸多不确定因素，所以一直到开盘结束他们都没想到真的能卖光。
夏友台表示，虽然项目25000元/平米左右的均价是目前仙林板块最高，但从销售结果可以看出这样的价格还是符合市场预期的。“现在的市场就是价格为王。我们定价之前多次向意向客户进行‘摸底’，再加上朗诗品牌、产品品质的价值，这次能取得售罄的成绩，某种程度上也是意料之中”，夏友台说。
在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，朗诗保利麓院此次高价售罄也说明了能被客户接受的价格就是合理的。张辉认为，此次朗诗保利麓院推出的房源和周边在售项目还是存在明显差异的，该项目既是花园洋房更是科技精装修房源，因而价格自然会比其它项目高。“此次朗诗保利麓院以这样的价格售罄，对购房者来说肯定会提高对仙林房价的预期，某种意义上对板块内其它项目的销售也有好处。”
最近一段时间，南京楼市“日光盘”、“夜光盘”频现，“抢房潮”更是愈演愈烈，不少项目的开盘现场出现“一房难求”的局面。对此，张辉表示，目前市场确实十分火爆，但也更容易出现购房者盲目购房的现象。“在楼市火爆的情况下，购房者更应保持理智的态度，要切实考虑到自身需求，并且要有对未来风险防范的意识”，张辉提醒道。
