千灯湖板块新盘林立，早已成为佛山楼价的高地。 南都记者 陈志刚 摄
10月17日，三山新城广佛大湖开挖，这是1年多以来佛山城市建设“造湖运动”又一个新的样本。去年迄今，在佛山城市升级的版图上，一座新城一片大湖，俨然成为“拍档”，禅西新城的绿岛湖，罗村新城的孝德湖以及狮山的博爱湖，几乎都把城市建设和人工开挖的水体公园结合在一起，这4大新开挖的人工湖，水体面积相当于7个亚艺湖之大。
轰轰烈烈的造湖运动，成为佛山城市化进程中一道风景线。但这道风景并非今天才出现，禅城亚艺湖、南海千灯湖成就了禅桂两大宜居板块，成为房地产开发的热土。这两大样板的成功，也让佛山加快了“造湖运动”的步伐。
四个湖都比亚艺湖大
10月17日，佛山城市建设的一大亮点闪现，在三山新城被誉为“广佛大湖”的中心区内湖开挖。
据三山新城对外透露，有着“第二个千灯湖”之称的三山新城中心区内湖首期工程正式开挖，这个湖也被誉为“广佛大湖”。三山新城中心区内湖占地共180亩，首期投入3000万元，开挖面积约105亩(约7万平方米)，预计年底可以见首期湖体雏形。
而在今年7月，目前佛山规模最大的水体公园狮山博爱湖项目启动，整个博爱湖的水体面积高达1869亩(约125万平方米)。博爱湖东湖部分为公共中心，是建设启动区；西湖部分则以高等级医疗服务、商业金融、商务办公、居住等功能为主，作为后备拓展区。而水体面积约5.6万平方米的孝德湖已于10月13日竣工，南庄绿岛湖此前透露中心湖及河涌两岸景观绿化工程预计10月底完工。资料显示，南庄绿岛湖和狮山博爱湖都是水体面积超千亩的大湖。南都记者统计，禅城、南海4个新造水体公园，开挖水体面积合计达到204万平方米，相当于水体面积约27万平方米的亚艺湖7倍之多。
佛山城市升级，新城开发如火如荼，这4大新造水体公园，再加上目前启动建设的西樵听音湖片区，掀起的“造湖运动”声势空前。
“为城市留白”
佛山“造湖运动”主战场所在的禅西新城、三山新城、狮山、罗村新城和西樵听音湖片区，都是城市升级近两年来最热点的区域。在新城开发过程中，留有空间改善环境，也成为政府提升新城土地价值的有力举措。
在谈到罗村孝德湖建设初衷时，罗村街道办事处主任刘宗阳就告诉媒体，“很多人不理解我们为什么放弃230亩商业用地，要大费周章地去挖湖建景点。这里面是舍与得的衡量。给城市留白，是给子孙留路！”
给城市“留白”的观点，得到地产专家、佛山市汇诚鸿图房地产顾问公司董事长刘世恩的认同。他认为，佛山“造湖运动”的着力点在于未来城市核心区域发展，环境得到改善，“给城市留一片透气的地方”，城市建筑密度不至于像广深那么大，对城市面貌的价值提升很大。
把新造水体公园当做“城市名片”，打出宜居宜商的生态特色，成为这些区域造湖建城的发展模式。三山新城就对外透露，将于近期向社会再推两三幅商住或产业地块，而近年进驻三山的项目包括丰树国际创智园、三山科创中心、佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯等，合计投资额超过120亿元。
亚艺湖、千灯湖板块地王频现，楼价领跑全市
在佛山，“造湖运动”不算是新鲜事物，可追溯至10年前。10年前，围绕调蓄湖公园，形成亚艺公园豪宅板块，而南海千灯湖板块在同时期崛起为佛山另一个豪宅板块，让这两个湖景板块，成为将城市水景公园与房地产快步发展紧密结合的2大样本，被后来者仿效。
资料显示，2003年当时还被称为调蓄湖公园的亚艺公园动工兴建，总占地面积达40.8万平方米。这一公园兴建后，很快就对房地产市场产生了巨大的影响。
2004年，外来房地产商大举进军佛山市场，登陆首站选在亚艺湖边。2004年12月，位于亚艺湖东北角的04D地块拍卖，龙光集团以6.81亿创纪录的总价和2223元/平方米楼面价，拉开亚艺板块地产开发的高潮。2005年10月，雅居乐再以7.31亿元高价竞得亚艺湖边的05F地块。今年8月，龙光以6.01亿元竞得亚艺板块一商住地块，成交楼面地价8753.07元/平方米，成为佛山单价地王。而千灯湖板块的成长轨迹与亚艺板块相似。
不论是亚艺板块还是千灯湖板块，近3年以来一直都是佛山商住用地最高价和楼价最贵的区域。两板块现在15000元/平方米左右的楼价，在佛山也是独领风骚。
在佛山这一轮的造湖运动中，对城市价值和地产价值的提升还会有以上两大样本那么明显吗？刘世恩认为，现在新造人工湖的片区几乎都把城市建设和产业升级结合在一起了，而湖泊水体对改善人居提升明显，对房地产的推动力也会很明显。
[专家观点]
狮山镇经促局常务副局长李树青：博爱湖将带动狮山发展
目前南海在中部、西部和东部，各有一个湖，但功能和定位也有所不同。西部听音湖以文化旅游产业为带动，千灯湖则是省金融高新区的标志，同为城市中心区域所在。而此前缺乏真正城市轮廓的狮山，通过打造博爱湖，将带动整个区域的宜居环境和公建配套。
中国奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅：佛山又一高端居住区
罗村孝德湖是广佛地区一个具有文化韵味的湖。罗村原本具有很深厚的文化底蕴和沉淀。
罗村距离禅桂中心区很近，受到核心区域的辐射，并且有特色产业支撑，区域经济一直比较发达。之所以罗村房价维持在比较低的位置，是区域价值还没被挖掘出来。孝德湖将成为佛山又一个高端居住板块。
采写：南都记者 路漫漫
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