克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
就市场层面来看，8月南京商品住宅市场整体上市面积为52.2万㎡，环比下降44.9%，上市套数为4309套，环比上月下降47%，整体成交77.9万㎡，环比上升3%，成交套数为7345套，环比上升4.6%，成交均价为13115元/㎡，环比下降1.2%，相较7月而言，八月市场热度降温较为明显，尽管在成交上波动不大，但整体上市量则是出现大幅萎缩的情况，并且主要集中于八月中下旬，相对处于潜伏期，为金“九”做出一定准备。就产品结构来看，主要上市面积依然集中于80-100㎡段，主要上市量为1561套，占整个上市套数36%，120-144面积，占整个上市面积段的17.3%，160㎡以上上市量有大幅度增加，近700余套，整体大平层产品竞争态势相对激烈。
数据来源：cric2013(数据截止日期，7.26-8.25)
就本月土地市场来看，整体表现火热。其中板桥七期G45地块与仙林G51地块可圈可点，表现相对突出。板桥七期地块作为最大热点，加价51轮，竞争激烈，“螳螂捕蝉，黄雀在后“；富力集团最后加码拿下，或将此地块打造成为板桥新城又一区域综合体标杆，与麒麟区域富力城项目遥相呼应，提升品牌形象。而作为首次进入南京市场的中天城投，以高姿态”地王“形象拿地进驻，与保利河西拿地策略有类似之处，更多的亦是站在自身品牌宣传角度。其整体反映了开发商不同层面的战略定位。其他地块整体表现相对平和，开发商拿地也相对理性，保利，万科两大品牌更是以底价竞得，除了为自身土地战略储备作考虑之外，更多的是站在较为实际的整体利润率角度去考量。截至G44-G52九块地拍卖结束，南京今年整个商品房供地成交面积达到3853604㎡，完成全年400万㎡供地计划的96%，主城区的土地成交面积已经达到3349320㎡，完成整个主城区供地计划的350万㎡的95%以上。 1-8月土地出让金的总金额已经高达近517亿元。
从板块市场来看，两江板块依然是市场主要重心，尽管江北“限地政策”与“地王效应”影响开始减缓降低，整体上市开始逐步走低，但成交依然是全市的绝对主力，成交面积为34.3万㎡，占整个成交量的4成以上。而江宁板块，本月上市量已经悄然超越江北，达到19万㎡，领冠全市，或将成为全市下个主力成交区域。
从供销变化趋势看与市场结构特点来看，本月“改善发力，刚需为辅”的态势。那么就其原因来看，主要是供需的结构性问题。后市预期来看，各楼盘为力求“金九银十”达成量价双升，达到企业利益最大化做了充分的准备，而目前购房者的贷款压力开始逐步显现，银行放贷利率水平有所提高，延迟下款的现象开始出现，且有持续加大的趋势。所以，在供应充足，而需求相对收到抑制的情况下，市场表现究竟如何？我们拭目以待。
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