新浪乐居讯 (编辑 万晓琳)7月武汉12大主城区商品住宅、商业及写字楼市场销量均有不同程度的下降。浦江中国研究总监梅水雄透露：7月武汉商品住宅销售面积环比下降0.13%，商业销售面积环比下降20.75%，写字楼销售面积环比下降11.69%，市场供应情况也都有一定程度的下降。商品住宅市场依旧保持较好的去化速度，市场销量依旧突破万套。此外，本月仅7月16日一次土地拍卖，后湖3宗、江夏3宗、东西湖区1宗、汉南6宗。后湖出现地王，土地市场持续火热。
7月武汉房价环比涨102元/平 每日平均销售约338套
2013年7月份(7月1日—7月31日)，浦江中国最新数据统计显示，武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)有成交项目435个，成交均价7748元/平方米，较上月上涨102元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨5.67%；总销售套数10486套，较上月减少204套，环比下降1.91%，同比涨幅为0.60%，平均每日销售约338套。
其中，主城区总销售面积为1029731.98平方米(约102.97万平方米)，较上月减少1315.72平方米(约0.13万平方米)，环比下降0.13%，同比降幅为1.27%。本月，套均面积98.20平方米。 6月份的移动平均成交面积100.23万平方米，环比下降约2.97%，同比上涨17.54%。
此外，7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，居住价格同比上涨2.8%。7月5日，国务院办公厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房待产调控政策，严格防控房地产融资风险。 11日，武汉市房管局发布通知称，自7月10日起，全市商品房预售资金监管比例将下调，根据不同节点，监管比例下调幅度均为10%。整体政策市场较为稳定，且有利好因素释放。
武汉主城区预售面积下降约42.52% 3季度预售证领取或迎高峰
7月，武汉市12大中心城区新增住宅类预售面积约92.21万方，环比下降约42.52%。和2012年同期新增供应量相比，上涨约7%。 7月份，市场依旧保持较高的去化速度。去化速度较上月有所下降，销售面积环比下降0.13%，同比下降1.27%，显示市场需求依旧较为旺盛。与此同时，开发商领取预售许可证的数量在本月显著减少，新增预售面积虽环比下降42.52%，但同比依旧上涨7%，在目前政策环境较为稳定的情况下，开发商开好“金九银十”的市场时机，目前谨慎拿证，预计3季度预售证领取将逐步迎来高峰。 一方面本月新增预售面积显著减少，相对库存降低，另一方面市场依旧保持较高的去化速度，致使市场累计供销比有所下降，截止7月，武汉12大主城区累计供销比小幅下降至1.36。
从供销比看较上月小幅下降，主要是由于市场新增供应大幅下降的结果。尽管市场去化表现旺盛，但整体的库存压力依旧存在，预计未来几个月的市场新增供应将大幅提升，库存压力还将逐步加大，价格没有上涨的绝对动力。
本月成交房源集中在7000——9000元/平方米的区间，该区间段的房源成交最多，总计达到3829套，占武汉市主城区总成交量的36.52%；其中，8000——9000元/平方米区间的房源占比最大，为19.35%，7000——8000元/平方米的成交房源占比17.17%；排第三的是6000——7000元/平方米区间的房源，成交1692套，占总成交量的16.14%。 值得注意的是，价格8000——9000元/平方米区间的销量占比较上月有所增加， 12000以上区间的销量较上月也有所上涨；相较之下4000——5000元/平方米及11000——12000元/平方米区间的销量有所下降，武汉刚需市场持续发力，且对价格的接受程度逐步提升。高价位项目销量的逐步走高表明改善型需求客户也在积极入市。
从各行政区商品住宅销售情况来看，7月武汉市商品房市场整体表现出“量跌价升”的走势。其中，江夏区市场反应火爆，量价齐升，尤其是销量大幅走高。 本月，远城区与中心主城区表现状况相当。江夏区、江汉区、市场销量均有大幅提升；相较之下，青山区、江岸区市场销量下降幅度较大。 价格方面，大部分城区价格上涨，12大主城区中仅4个区域价格下调。其中，东湖开发区、东西湖区、硚口区价格上涨幅度较大，环比涨幅均突破5%，这与高端产品成交量逐步攀升有关。 整体而言，7月市场表现依旧较为活跃，市场需求旺盛。
7月武汉市商业销售面积环比降 20.75% 写字楼供求较均衡
浦江中国最新数据显示，7月12大主城区商业市场销量有所下降，销售面积环比下降20.75%。市场已连续两个月保持下降的趋势。“今年商业市场呈现出“供小于求”的趋势，7月同样呈现出这种市场反应，且当月供销比值还在继续缩小，市场整体呈现出较为平稳的状态。 ”研究总监梅水雄指出。
从写字楼市场来看，7月销量环比小幅下降，销售面积环比下降11.69%，13年上半年整体市场呈现上升的趋势。值得关注的是，整个写字楼市场供应供应充沛，但7月新增供应量为0，截止7月市场呈现供求较为均衡的状态。
乐居半月谈第13期 7月成交冲破2000套
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