新浪乐居讯(编辑 伦渊渟)“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。”一首《我想有个家》，红遍大江南北，勾起了还没有房子的人和有了房子却成为“房奴”的人的万千思绪。惠州房价目前尚属珠三角东岸的价格洼地，房价的上升具有很大的空间，尤其是江北片区，作为市政府规划的未来中心，这几年的房价也是“嗖嗖嗖”地往上涨。让对该片区住房有刚性需求的年轻一族更是眼看着上涨的房价着急起来。近日，乐居小编采访了一位现在江北工作，欲在江北置业的女孩子@卓枫，请她讲述自己历经波折的买房经历。
两地分居 希望拥有属于自己的房子
在市政府附近的某高档写字楼，小编见到了@卓枫。相邀其前去茶餐厅吃午饭的路上就聊起了她的置业历程。
@卓枫是惠州大学2010届的毕业生，毕业第二年，她即与自己的大学同学于2011年正式组建了自己的小家庭。
幸福的@卓枫两口子
出来社会后，@卓枫先在某纸媒工作，目前从事网络编辑的工作，月收入4000元左右。而她老公为了更高的收入，现从事通讯行业的工作，常年出差在外，两人过起了两地分居的生活。谈及对这样的生活的感受时，@卓枫也露出了一丝无奈：“结婚后异地分居的生活让我很不开心，但老公是为了赚更多钱，将来生活得更好，我只能去接受。”
“结婚第二年，我和我老公开始有买房子的想法。当时看着惠州房价不断地上升，心里很着急。”由于自身就在江北工作，再加上老公的分析，小两口选房的目标就定在了江北。“通过毕业后这几年辛苦地打拼，我们也攒了14-15万元，再加上双方父母的支持，还是可以掏出首付款的。”
“100多平米的三居室是我们的第一选择。”@卓枫对于房子的要求并不是很高，能够满足将来的基本生活所需就可以了。“我和我老公计划2014年要孩子，到时候还希望从老家接父母过来一起住，希望买个三房的户型。”
选房路漫漫 江北刚需新房偏少
“当时看的第一套房子是华辉铭铸，记得那时的价格是6500元/平，在江北能有这样的价格，还是挺吸引的”@卓枫坦言，作为小刚需，价格是她的首要考虑因素。
“但是去了现场才发现，华辉铭铸只剩朝北的房子了，就不想考虑这里了。”@卓枫表示，一是自己老公家是潮汕地区的，比较讲究房子的风水朝向；二是她和她老公对朝南的房子有好感，不论采光或是通风都能够达到最优化的程度。
华润御苑最新实景
接下来，@卓枫和她老公在华润御苑开盘第二天去了该项目。“虽然这里距离江北中心很近，价格也才6000多元/平，但老公说这里像城中村一样，路很烂，周边环境也不好。”就这样，@卓枫他们又否定掉了华润御苑。
“21克拉那阵子推出复式户型的时候，我和我老公还去看了一下。”21克拉作为典型的婚房，曾经也吸引着@卓枫两口子。”当时21克拉说是买一层送一层，7500元左右/平的价格我们也可以接受，毕竟是江北中心。”
“看了样板间，我们又后悔了。”看着小编的疑惑，@卓枫解释：“那个户型层高不高，还做了吊顶，感觉空间很压抑。另外，我算了一下装修费用也很昂贵。”
“为什么不考虑在江北比较偏的地方买房子呢？价格也会低一点。”小编试着建议道，“比如小金口、惠博片区的房子呢？”
喝了一口茶，@卓枫又开始了自己的讲述：“这些地方的房子很多人说是大江北的房子，但是对我们这些“没车一族”来说的确还很偏远，平时逛个街买个菜什么的都不方便，所以不会去考虑。”
21克拉最新实景
今年8月，21克拉全新推出平层户型产品时，@卓枫和老公也再一次被吸引了，“不过~”搅动着杯里的茶，@卓枫感叹：“开盘8100元/平的价格直接就让我们断了在江北购置新房的欲望。”
“像我这样在江北普通上班族越来越多，真的很需要性价比高且能满足基本生活的房子。但是在江北找了一圈，适合我们的好房源真的很少。”@卓枫几近绝望。
选择二手房一波三折终落空
“江北作为未来惠州的核心区域，刚需住宅项目的规划似乎并不是很多。”听到小编这样介绍，@卓枫也表达出在江北寻找新房的烦恼：“像我和老公，既不是富二代，又不是那种做生意赚了很多钱的，想在江北买房，只能选价格能在我们承受范围内的房子啊，但是又没有多少可供选择的。”
“所以现在，我和我老公转战二手房市场，希望能在这里找到更合适的房子。”今年年初开始，@卓枫两口子在物色新房的同时，已经开始留意江北的二手房市场了。
海伦堡实景图
“刚开始，我们通过中介看了一个海伦堡三期的房子，很不错，南北通透，朝向也好。”讲起这个106平米的三房，@卓枫露出了不舍。“当时已经谈好是65万成交，但是临交易前业主突然反悔了，说不满意我们给的价格。”
“再后来，我们去看了米兰生活的一套二手房。”谈到这个房子的时候，@卓枫不是很满意。“虽然这是个125平的大三房，税费也很低，但是没小区、没南北通，不是是我们中意的。”
过了两个星期，@卓枫和老公又找到了海伦堡一期的某位业主，是个深圳投资客的房子，从没开过伙，也没住过人。“这么好的房子还带精装修总价只要80万左右，让我们很是激动，当晚我们都在想象未来的美好生活了。”@卓枫现在谈到这个房子的时候还是很兴奋。
“但是，那个业主又违约了。“@卓枫气愤地说起那个业主，“本来我们连诚意金都交了，那个业主竟然直接把房子交易给了其他人。”
说起二手房市场的各种不规范，@卓枫表示：“二手房是便宜，但是要想买好二手房，是一门学问，业主和开发商不一样，开发商想卖量，业主想卖好价钱。”
现在@卓枫仍然和老公在选房子，虽然两地分居的生活比较艰难，但老公还是会经常抽空回来看@卓枫。每次选房的关键时刻，@卓枫的老公也会赶回来拿主意。谈及对生活的期待时，@卓枫说：“目前就差一套房子了。”
买二手房必看：
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格；
2.物业管理费的收取标准；
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下 房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4.所购房屋产权所属真实可靠；
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息；
2.向律师及中介代理公司咨询；
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
