??3月最后一周，东莞楼市住宅成交出现明显的“翘尾”现象，全市住宅成交共1234套，面积约13.34万平方米，环比增加37%，同比增加87%。瑞峰置业市场研究部数据显示，截至3月29日，3月全市成交量约46万平方米，预计全月成交量或达50万平方米，同比大增约六成。
??房企加推节奏依然频繁
??近期东莞房企推货依然频繁，3月最后一周，全市有6个项目新增供应，合计住宅新增996套，面积约9.65万平方米。其中，上周开盘项目为富通自在城28～170平方米街铺，新品加推的有王洲湾1号95～148平方米三至四房、中惠松湖城112平方米精装三房等。新品认筹项目有碧桂园翡翠湾90～140平方米三至四房、碧桂园豪庭二期精装产品及虎门万达广场金街，洪梅新项目中熙香缇公馆75～150平方米样板房开放。
??从新增预售证项目来看，纯新项目金地琥悦、保利中惠中央公馆在近期将以洋房新品入市，而南部湾万科城、恒大御景苑、金凯水都铂爵公馆也均有洋房加推；别墅方面，金地城南艺境再推22幢，中央公馆10幢335～336平方米别墅产品或将于近期入市。
??利好政策促进楼市升温
??成交方面，东莞住宅成交出现明显的“翘尾”现象，全市共成交1234套、约13.34万平方米，环比增加37%，同比增加87%。瑞峰置业市场研究部工作人员认为，与去年同期低迷的楼市相比，今年3月楼市利好政策频传，皆为楼市升温提供基础。
??但纵观3月楼市表现，成交市场依然在缓慢的回升中。前三周营销借助元宵节、妇女节及植树节等节日蓄客，推货有所放慢，楼市成交皆在10万平方米上下徘徊。进入下旬，开盘项目签约有所增加。上周因为虎门万达广场新开盘的产品进入网签期，助推成交量如期“翘尾”。瑞峰置业市场研究部数据显示，截至3月29日，3月成交量约46万平方米，预计全月成交量或达50万平方米，同比大增约六成。
??“楼市人气的快速上升将有望推动市场交易氛围迅速回暖。”东莞中原研究部工作人员表示，据东莞中原CCES系统统计显示，上周楼盘来访量环比上周大幅上升26%，楼市人气呈现急速上升之势，反映客户购房欲望明显增强。
??均价连续三周“9字头”
??上周，东莞全市住宅成交均价约9226元/平方米。瑞峰置业市场研究部工作人员称，从趋势上来看，近三周东莞楼市均价基本企稳，维持在9200元/平方米上下浮动。主要是因为3月开盘项目皆处在热门区域，如长安的万科金色悦府、南城的恒大御景以及虎门万达广场等项目均价均接近万元甚至超过万元，而其集中网签效应，支撑着楼市均价维持在9000元/平方米大关上运行。
??东莞中原研究部工作人员也认为，在价格方面，东莞整体住宅房价相对走稳。从各盘成交情况看，上周普通住宅排行前50名中，大部分项目价格环比变动在±3%左右，反映当前开发商们心态相对平稳，调价动作较少。
