(新浪乐居编辑 童文俊)转眼又到岁末，照例各大媒体和网站又祭出五花八门各类“房企年终排名”，小编细细品读了一番，发现一个共同点：历年(包括今年)，几乎所有房地产企业排名都以企业年度销售金额与资产规模作为主要排名依据。其实这种只看短期规模效应而忽略品牌建设和产品质量创新的短视行为不值得提倡，这类排名大多没有实际意义。
按照一般经济学规律来说，企业规模扩大，说明产品成本降低，产品更具竞争优势，企业能占领更大的市场区域，发展形势趋好。但是对于房地产领域，却未必如此。
目前房企能够大规模扩张往往得益于市场供求严重失衡。由于土地成本高企，部分城市住房自住与投资需求被政策有效抑制，而不是因为其成本降低或者产品具有竞争优势。
所以从长远看，许多房企销售额暴涨和资产规模增长只是一种短期效应，并不能说明其企业核心竞争力发生了质的提高和变化。
其实很多业内人士和购房者嘴上不说，心里却很清楚这样一个事实：一个千亿级房企开发的楼盘，其小区规划和房屋质量未必就一定比一个百亿级别的房企来的更好。
在新浪乐居购房者论坛上往往会收到购房者这样的投诉：房子的地段很好，开发商也很有实力，但是小区物业服务很差，甚至有些房屋还有漏水、墙面开裂等严重质量问题。这类房企短视行为所造成的后果在当下卖放市场情况下可以被掩盖，但是其品牌价值造成的损失则难以用利润来衡量。
单纯追求企业规模和利润的做法其实现在已经被越来越多有战略眼光的企业唾弃。万科虽然是房企“龙头老大”，却一直在强调自身“有质量的增长，不再追求规模上的老大”，万达作为国内商业地产“霸主“，近些年也在谋求企业多元化转型，而不再盲目造城。
这两位“老大”的转变，是智者的长远思虑和明智抉择，其它那些每年都高喊年目标销售额翻番的房地产企业们是不是也该“醒一醒”了呢？
