??新浪乐居讯 2月2日下午，针对房地产市场，央行再度发声：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
??此前，在央行于2015年发布的330新政中，政策规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;其后的930新政中，央行规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
??另外，2015年4月20日起，常州调整了公积金贷款、提取政策，首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。
??在常州，公积金贷款的门槛并不高，放款时间也在能接受的范围内，多数购房者在有公积金的情况下，基本会优先选择公积金贷款，或公转商贷款。所以，在多数常州人看来，本次商业贷款首付比例从25%降至20%的刺激作用，并不会特别明显。
??购房者小黄坦言：“即便是减少了首付比例，但总体购房成本并没有减少，意义不是很大。”
??而对于需要购买二套房的购房者来说，2015年“330新政”出台后，不少购房者已经择机入市。这点从2015年二三季度，常州楼市的销售情况就可以看出。
??但本次新政对于购房者来说，还是有些许好处的，特别对于不方便使用公积金贷款的购房者。不论是首套还是二套，首付降低之后都使购房者对于产品选择的范围更广，以前只能选择两房的现在可以直接换成三房。因此在2016年伴随着新政的出台，常州改善型住宅的成交还将增加。
??克而瑞分析师张文认为，央行这一次政策红包其实是自2015年来一系列降准、降息、降首付政策的延续。毫无疑问，新政将降低置业门槛、释放置业需求，对常州楼市产生积极影响。不过，张文也表示，虽是利好，但也有局限：毕竟，首付低了，贷款就多了，购房者的月供压力也大了。
??据了解，民生银行已经率先跟进“央妈”新政，表示自2016年2月3日起，首套房首付比例由25%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%，仅限商贷，而组合贷首付比例降至25%。而其它银行虽然表示：暂未收到下调首付比例通知，但按照以往的规律，各行不久后将落地执行。
