??大约10年前，《小说月报》转载的一篇中篇小说曾有这样的片断，主人公独自住在城市最繁华地段的最高楼宇的顶层平层，夜里，她宽衣泡澡，不拉窗帘……住在城市的云端，如果四顾周边的住宅都在脚下，又无邻居，确实连关窗帘都可以省却了。在广州白云区的金湖翡翠山，曾推过一些别墅顶层房间的屋顶是透明的玻璃。夜里，还可以躺在床上看星星。但实际上，云端上的生活或非想像中浪漫。起码，对于脚踏实地的广州人而言，目前要接受超高层住宅或还需要一定的时间。
??最顶层
??爱做复式豪宅卖给“顶级富豪”
??传说，国内某富豪在珠江新城汇悦台的顶层购入了复式豪宅，总价以亿元计。相对一般人而言，富豪会更注重隐私，而位处云端的顶层，则基本没有偷窥可言。
??所以，在过去较长一段时间，广州的超高层豪宅，普遍都是将顶层打造成复式单位，比如汇悦台、比如荟景湾，等等。其中荟景湾顶层为平层的复式豪宅，楼顶有天际泳池和花园，面积1191平方米，总价2.14亿，达18万元/平方米，总共才两套，售价直接叫板广州“第一豪”汇悦台。
??超高层
??没想像中贵 或与底层售价相当
??对于那些一般高度的住宅，广州通常的惯例是越低层售价越便宜，越高层越贵，不过，在今年亮相的超高层住宅中，却出现了这样的一种情况———楼越高，可能售价越便宜。
??今年9月中旬，广钢新城的第一个楼盘开盘就是这种情况。以B 6栋05单位92平方米的户型而言，其1至2楼架空，顶层50楼的总价是253.9万元；其次是46-49楼，256.6万元；和257.7万元的3楼价格不相上下。然后，43-45楼是259.4万元。40-42楼是263万元，与4至5楼的价格相当。
??一般情况下，开发商在开盘前会通过登记认筹来确定买家对户型和楼层的喜好。该盘最终开盘时46至50楼的售价都比三楼便宜，或也可以侧面证明，广州客目前大部分还不大接受超高层住宅。
??住云端
??电梯分摊费或贵过住家电费
??珠江新城超高层云集，去年广州市公安消防支队珠江东中队为此配备了目前为止国内救火最高的消防云梯车，它的消防平台能达到101米的高度。目前广东除广州以外，只有深圳和佛山配备了同样的消防云梯车。但以此高度计算，广州的消防云梯只能达到33层高左右的住宅。
??“包括物业管理的成本也高”。据广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏介绍，楼层高了，保安巡楼的任务也重了，灯泡耗材也多了，人工成本增加了，还有高层管理的技术含量也要求更高，管理风险系数也增加。
??“住在超高层，有可能公摊电费是低层的两倍以上，光是电梯分摊费用，要100元/月也不是不可能的”。据广州某大型房企物业公司老总赵先生介绍，在电费公摊中，梯灯、园林、路灯、水泵每家每户公摊都是一样的，唯独不同的就是电梯费。
??“比如我们目前管理的楼层一般是30楼，其中一楼是不用公摊电梯费的，2至5楼是一个级别，6至10楼又是一个系数级别，每增加一个级别就加0 .2”。当然，具体电梯费的分摊费用高低也不只仅以楼高来衡量，还要看同层户数的多少，用电梯的频次等。
??当然，除了电梯公摊费，其它管理费等与低层用户是一样的。
??焦点争议
??人的居住高度不能超过树的高度？
??根据国家标准《建筑设计防火规范》，目前广州的超高层建筑都设计有避难层。通常避难层会采用防烟、防热的材料，也能起到隔离的作用。
??“其实，按照现在技术，超高层住宅的安全基本有保障的”。华南理工大学广州学院建筑学院任院长赵红红表示，现在的结构技术主要是抗震防火，风的影响都不大，日本是地震高发的国家，在上世纪八十年代以后抗震技术解决了。
??“当然，住在超高层最怕的是停电”。赵红红表示，前些年全世界最高的住宅迪拜“公主塔”电梯停电，业主就得爬97层楼梯回家。他建议我国可以学习新加坡的经验，“全部高度高层电梯每隔一分钟就扫描，及时发现问题”。他认为，目前我国高层电梯频频出现老化故障等问题，这个需要要引起高度重视和解决。
??不过，有关居住高层是否安全的问题，赵红红表示现在有两种说法。“有的说越高空气越好，越靠近地面污染越多，当然这种说法也有待推敲；但也有一种反例就是，日本人的研究成果认为，人的居住高度不要超过树的高度。从生活环境或者从心理和生理上，住在高层都不好”。赵红红说，当年日本仙台就规定住宅不超过树的高度。
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