新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，10月第一周(9.30日—10.06日)海南商品房签约665套，环比前一周(894套)下降25.62%；签约面积64724.3平方米，环比前一周(81244平方米)下降20.33%；签约住宅均价13582元/平米，环比前一周(11596元/平米)上涨17.13%。
10月第一周与9月第四周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，10月第一周海南楼市成交下降，成交665套。其中成交套数及成交面积都呈下降趋势，且涨幅均超20%；成交均价则相反，出现上涨趋势，涨幅为17.13%，海南“银十”楼市遇冷。
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据海南新浪乐居监控数据显示，2013年10月第一周海南有商品房签约数据的市县共9个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，有四个市县成交下降。东线5个重点市县中仅三亚、陵水成交上涨，三亚成交162套，环比上涨4.52%；另一个成交上涨的市县为陵水，成交199套，环比上涨188.41%。二三线市县中，澄迈成交54套，环比上涨54.29%；临高成交30套，环比上涨36.36%。其他市县下降情况分别为：海口成交175套，环比下降28.28%；文昌成交27套，环比下降73%；定安成交1套，环比下降97.06%；万宁成交2套，环比下降86.67%；保亭成交2套，环比下降98.98%。10月第一周成交下降，延续了整个九月的冷清局面。
10月第一周各市县成交情况
10月第一周楼市成交量跌价涨。从成交各项数据来看，总成交量665套，较前一周少229套；均价13582元/平，较前一周上涨17.13%。市县成交方面，9个市县成交，三个市县成交过100套关口。
单日成交最低24套“银十”开局不尽人意
从10月第一周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第一周楼市成交起伏较大，日均成交95套。从最高日成交179套下滑至最低24套，相差超7倍；均价方面变化不大，一周日均价最低10625元/平，最高为21420元/平，相差2倍多。9个成交市县中，有3个市县均价在万元之上，分别是三亚、陵水、万宁，均价分别为：27707元/平、11635元/平、16204元/平，这三个市县拉高了第一周整体均价。
10月第一周，海口成交175套，，占总成交的26.32%。成交面积23710平方米，均价8971元/平方。三亚成交162套，成交面积16233平方米，均价27707元/平方，占总成交的24.36%。
10月第一周日成交及均价情况一览
对于在这个传统楼市的销售旺季，海南楼市出现“量跌价升”的局面，业内人士给出了解释：一，量跌显示：刚需人群观望气氛依然浓厚，绝大多数理智的刚需并未出手，往年房地产的“金九银十”并没有如期显现；二，价升：“银十”海南楼盘集中入市，由于地段价值的原因，以及高端项目集体推盘，拉高了海南的房价。另外，海南高端楼盘以及沿海海景房等，每平方米高于万元的房价本身也不是主流刚需群体所能承受的价格。
对于“银十”房价继续上涨，有业内人士表示，近年来过多的信贷供应和偏少的土地供应等致使房价上涨的因素在九十月仍然继续产生影响。不尽快出台调控楼市的长效机制的话，依然难以有效抑制房价上涨趋势。就海南来说，9月出台了土地流转等政策进行调控，成为9月楼市和土地市场的一大亮点。但也有评价说，海南高度依赖房地产业务，土地流转刺激有限。如何有效进行楼市调控，稳控房价，海南楼市还有很长的路要走。
