龙年翘尾收盘，蛇年起舞可期，继1月楼市交出的成绩单，开发商普遍看好后市。春节前后，楼市火爆消息频传，不少业内看涨房价。3月至，新浪乐居嘉兴、杭州、宁波、绍兴多城联动，“蛇”年第一时间奔赴浙江大区各城市版块。
探盘嘉兴，据新浪乐居数据显示，市区各大热盘3月均有新动作，开发商“迎春”各显神通。那么，节后售楼处的人气如何？购房者置业意愿是否还坚定？房价会否继续上涨？蛇年楼市探春，新浪乐居“蛇”年第一时间奔赴嘉兴各大版块，“探“楼市真相。
文/朱鲁华 杨叶娟 新浪乐居
探盘时间：2013年3月13日15时
相比嘉兴的其他几个区域，市中心新建在售项目不多，该区域住宅均价在10000~15000元/平之间。旭辉广场规划占地40862平米，总建筑面积20万方，总投资超过10亿元，作为市中心城市综合体，其主力户型40-80平的精装现房，较为受年轻白领一族欢迎。同样位于市中心的住宅项目，同是综合性的购物中心，鹿都景苑住宅户型面积大多在66-125平之间，主力户型82平米、104平米，相比之下，青睐市中心的刚需族更有选择空间。
探盘目标：鹿都景苑(学区房：辅城小学)
现场直击：鹿都景苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)由上海鹿都房地产开发公司开发，2009年公司进驻浙江嘉兴，成功竞得了嘉兴市区勤俭路与环城西路老卫校地块的开发与经营权。置业顾问叶清介绍首次开盘在去年10月20日，均价10500元/平米，共计推出129套房源，优惠2万抵3-5万；目前在售30套多层房源，均价11000-11500元/平米，一次性付清98折，按揭99折。房价上涨4.8%-9.5%。
销售主管马晓伟还对商铺作出了补充，现有商铺房源38套，一楼价格在5-6.5万，二楼2.7万，三楼1.7万。截止今日，住宅 商铺已售53.3%。
销售论市：置业顾问叶清认为鹿都景苑地段稀缺，具有唯一性，较为吸引购房者。“国五条”导致一手房在短时间上涨，这里的学区是辅成名校也比较占优势；销售主管马晓伟认为二手房受国五条个税20%的影响，促成了一手房短期内会上涨，主要还是看地方细则出台时间，现场人气也是比较旺的，日均在5-6组；专案经理吴云裳认为勤俭路老卫校地块属市中心不可复制地段，虽然价格偏高，但是具有成熟的商业、生活配套以及名校辅成是价格的有力支撑。“国五条”出台，促使一手房上涨，二手房客户都转向一手项目，成交量明显上升。
探盘感受：年后刚需族、改善型用户购房情绪明显上涨，新“国五条”出台对于一手房市场而言无疑是一剂强有力的冲击。
项目由三个地块组成，总占地面积29166.5平方米，总建筑面积102667平方米，由约12000平方米高档住宅及约58500平方米购物中心组成。该项目的商场不仅将成为嘉兴市中心第一个综合性的购物中心，而且也是嘉兴第一个拥有地下三层停车、硬件标准最高的大型购物中心。商场部分预计将于2014年 底建成并投入运营，届时必定成为嘉兴人民的生活时尚消费的最佳选择。
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