4月上调契税税率说法不准确
二手房购房者“恐慌性”办手续
日前，山东省人民政府公布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将山东省契税税率由原来的3%上调到3%~5%，这一决定将从4月1日起正式开始施行。而近日又有消息传出，称济南的契税税率将因此上调到4%。
不过济南市地税以及财政部门在接受媒体采访时都表示，4月1日只是《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》生效的时间，到时《山东省契税征收规定》将根据决定作相应修改，并重新公布。因此具体的税率要由财政部门会同税务机关根据实际情况提出建议，报省政府批准以后才能最终确定，“4月1日济南税率上调至4%”的说法并不准确。另一方面，有分析人士认为，契税税率的调整会侧重土地出让方面，而个人购房契税税率不会有大的变动。
虽然济南契税税率何时调整，具体上调至多少目前都还只停留在传言阶段，但受此消息影响，本地的很多购房者已经加快了办理交纳契税手续的步伐。有购房者在接受媒体采访时就表示，新税率施行后她要多交1万多元的税，不管消息准不准她都打算尽快办理相关手续。
而从目前的市场情况来看，“恐慌性”办手续的风潮主要还是停留在二手房购房者之中。究其原因在于新房多是预售期房，与二手房不同，购房者不需要在交了房款签订商品房买卖合同后就立刻交税，通常会有几月到一年不等的缓冲时间，因此新房市场受相关消息影响并不明显。
税率调整后买房最高将多交1.4万元契税
根据济南现行规定，个人购买住房上缴的契税实行差别化税率。个人购买住房建筑面积在90平方米(含)以下的普通住房，且属于家庭唯一住房的，按照1%的优惠税率征收契税；购买90-144平方米(含)的普通住房，按法定税率的减半征收，即实行1.5%的税率；而购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产的，按照全额征税，即3%的税率。
据此，新浪乐居编辑算了一笔账，以一套总价70万的住房为例，在其他规定不变，只单纯上调税率上限的基础上，如果税率上限按传言所说上调到4%，则购买一套90—144平方米的普通住房，需要多缴纳3500元契税；购买非普通住房、二套房等要多缴纳7000元的契税。如果上限调整到最高的5%，则购买一套90—144平方米的普通住房，需要多缴纳7000元契税；购买非普通住房、二套房等要多缴纳14000元的契税。
以70万总价的房屋计算，税率调整后最高将多交1.4万元契税(点击查看大图)
购房者：希望首套房契税税率不变
专家：购房者不必过于惊慌
对于普通家庭而言，契税税率上调之后必将带来不小的购房压力。而最为购房者所关注的，毫无疑问是购买首套面积在90㎡及以下普通住房的契税税率是否会随着上限的提高而上调。有购房者在接受媒体采访时就表示，希望针对首套房的契税税率保持现有标准不变，而从二套房往上开始逐级递增。
在之前接受媒体采访时，全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授就曾表示，首套房、“刚需”房以及小户型低价位住房的契税税率的降到1.5%也是可行的，3%-5%的浮动税率给区别化对待留下了空间。而在接受乐居记者采访时，他也再次表达了这一观点。郭教授认为，契税税率上限调整之后，依然会保持现行的差别化税率政策，这是促进市场健康发展的必要条件。
郭松海教授认为，对于首套性质的普通住房，应该将契税税率保持在最低点，而对于非改善性的三套以上高端住房，把税率规定在最高的5%也是可行的。郭教授说，税率的调整是范围的调整，并不是将税率一下统一提高到5%，因此购房者其实没有必要过于惊慌。
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