新浪乐居讯(编辑 李申伟)交通对于一个板块的发来来说，至关重要。而在高铁和城市区划调整驱动之下，南京主城再度南延，轨道交通与顶级自然资源兼备的大学城方山板块，正是这一趋势的最大受益者。该区域内的唯一科技住宅项目骋望骊都 ，受惠新规划利好，逐渐成为南京新时代精英阶层的最终选择。
自今年上半年南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
其实从去年开始，南江宁的发展利好消息一直在陆续传来。诸多大牌房企相继入驻南站板块，持续推动主城南扩步伐。同时江宁新“地王”频频产生，板块价值持续走高。
而自南京南站建成使用后，南部新城的概念逐渐浮现，根据规划，这里将成为除主城、河西新城之外的另一个城市中心，与老城、河西呈“三足鼎立”之势。据介绍，南部新城的规划范围为：以南京南站地区(约5.63平方公里)和红花机场(大校场机场，约10平方公里)为核心区，包括雨花台宁南地区和江宁东山新市区部分地区在内的约48平方公里。
随着紫金山土地逐渐开发完毕，另外三山板块、百家湖板块的新盘越来越少，向南已成为南京城市人居发展的大势所趋。方山作为南京城中最后的净土，被越来越多注重健康的高端客群所青睐。今年上半年，江宁大学城再添政策规划利好，骋望骊都作为方山板块唯一的科技大宅，正成为南京新时代精英人士的首选之地。
依照南京规划局针对江宁教育功能区控制性详细规划修编成果未来江宁大学城将形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构，在江宁教育功能区的规划中，科技创新和生活宜居为两大定位主线，江宁大学城后期将以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。
江宁教育功能区位于南京市东南部，方山脚下，绕越高速公路与宁杭高速公路之间，西至竹山路，西南紧邻方山风景区，总规划用地面积为2542.61公顷，距南京主城(新街口)约18公里，约1小时车程，距东山副城6公里，约15分钟车程。其中住宅开发、道路建设以及公共配套设施将是未来该区域发展的重点。
有业内人士指出，对于正处于方山脚下的骋望骊都来说，优越自然资源、区域规划利好和板块整体价值提升之下，该项目这种主打科技住宅的产品，在得到越来越多认可的同时，也将成为具备极高升级空间的高端人居社区。
