住宅有刚需，商铺也有刚需。近几年来，住宅市场受国家调控，限购令、限价令、限贷令等一系列措施出台后，把大部分中小投资者挡在了门外。无奈，很多中小投资者将目光转向商业地产，公寓、商铺、写字楼等成为投资香饽饽，尤其是商铺。
俗话说，“一铺养三代”使得不少投资者把商铺奉为投资金品，但很多商铺由于面积大、总价高等使得中小投资者只能望而止步。于是，市场上一些少量的面积小、总价低、地理位置优越、身处或临近商业中心的小商铺成为最受欢迎的刚需投资产品，人们称这类刚需商铺为“小钢铺”。
记者/褚夫天
选规划：发展空间是关键
一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊接合部。
比如万达集团在和平路板块开发的云龙万达广场、月星集团在高铁商务区板块开发的月星环球商业中心以及新城区中茵广场、万象城地块等。
正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。
所以，对于投资者而言要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应。
另外，项目周边的人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。
选开发商：运营经验需看重
一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。
城市综合体发展至今，已不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”。
需要提醒的是，最好选择有成功开发经验的开发商，因为它们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
目前徐州城市综合体很多，像万达广场、月星环球商业中心这样的具备实力和经验的开发商都值得去投资。
选铺位：求同存异挑选铺位
城市综合体建设高潮的到来，市场供应充裕，加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几，于是城市综合体商铺成为新的选择。
月星环球商业中心策划付全表示，近期投资者对此类商铺的关注程度确实有所增加，“像我们，临近麦德龙超市的铺子关注度很高，商机很明显摆在那，大家都看得见。”
尚仕名邸商业广场策划负责人梁晓北表示，选择一间好的商铺还需要对整个项目进行深入认识，“我们的商业广场周边有万达广场、绿地城市广场，这些都是项目的商业配套，而且我们自身的商业综合体也为项目提供了商业支持，整个区域的商业氛围就提高了，商铺的升值就是必然的了。”他认为依靠商业综合体的商铺值得投资。
不过，投资此类商铺需要注意的是，不能以选社区商铺或者街铺的方式来选择。商铺的价值体现在经营上面，不管是传统类型的商铺，还是城市综合体商铺，均是如此，因此挑选商铺的要点就是从发现其经营价值出发。
专家表示，主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。另外，专家还建议投资者在选商铺时，还要考虑商铺周边，“旁边最好是开发商自持的主力店，这很重要，一般这样的商铺不需要太长时间去‘养铺’。”专家们还认为，一些小面积商铺、刚需商铺比起大铺子更值得投资，“面积小、总价低、回报率也不错，这样的刚需商铺最受市场欢迎。”
