在多重利好政策刺激下，3月份北京楼市迎来“小阳春”。据统计，3月份北京新房共计成交9189套，成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%。价格方面，3月新房成交均价31967元/平方米，环比下跌2%。此外，3月二手住宅网签量32009套，成交均价39286元/平方米，量价齐增。
亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅表示:“三月份北京市场表现的成交量较为红火，无论是同比还是环比，都出现大幅度攀升，但环比还要考虑二月份处于春节月，而去年三月份处于楼市成交低谷期。从这一层面上分析，无论对比二月数据，还是去年三月数据，都并非客观”虽然目前3月份市场在逐步回暖，回暖的幅度要比数据体现得温和。从价格涨幅来看，3月环比2月还出现了小幅下滑，主要原因在于中低价位项目的成交占比增加，造成的结构性上涨，由此可看出，目前市场成交的主体还是刚需和刚改类产品。
三月份成交量的升温，跟前期宽松的货币信贷政策不无关系。宽松的货币政策，造成市场流动性增加，部分流动资金进入楼市，对楼市形成助推作用。郭毅表示：“目前来看，经过六次降准、降息后，整个中国市场的现金流，包括企业端和客户端，从银行获得房贷来看，有了大幅度增长，1月份新增信贷创新高，就可以看出这一趋势。此外，前期降首付和降利率等调控政策的宽松，也对楼市形成大幅度助推。”
此外，在同策咨询研究部总监张宏伟(博客)看来，由于目前一线城市及一线城市周边辐射的城市，楼市基本上处于供不应求的状况，3月份也有调控政策预期落地情况。整个市场表现出为了规避调控政策收紧，尽快跑量的特征。
未来楼市涨幅趋缓
接下来的四五月份，由于一线城市调控政策收紧已成新趋势，虽然北京没有出台更为严厉的调控政策，但整体趋势来看依然会收紧。因此，郭毅认为，接下来无论是成交量和成交价格，虽然会保持一个相对热度，但涨幅有可能趋缓，不会保持继续高速增长的趋势。
从目前整体调控政策来看，依然保持因地施策、分类调控的调控方向，一线城市紧缩的政策难以改变，而三四线城市由于库存压力较大，依然会保持相对宽松的调控趋势。因此，一二线城市和三四线城市之间，无论是房地产市场，还是调控政策方向，都会出现二元分化的局面。
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