新浪乐居讯(编辑 李申伟)江宁九龙湖的别墅均价还不到14000元/平米？9月4日，江宁九龙湖区域一家别墅项目刚刚领取了销许。然而，网上房地产显示的低售价却令人大跌眼镜直呼诡异。>>>9月7日乐居看房团报名入口
均价不足14000元/平米 联排别墅比毛坯平层还便宜
这家低定价项目是处于江宁九龙湖板块的清水亭别墅。该楼盘首批领取销许的71、69、53-57号7栋房源，共64套联排别墅。让人意外的是，网上公示均价仅为13855元/平米。就在不久前，将军山脚下的翠屏紫气云谷也是在网上房地产公示了其大平层房源申报价格，折前的毛坯均价为31990元/平米。如果算上6000元/平米的精装标准，报价直逼40000元/平米大关。>>> 9月7日慧谷山居专场看房团报名入口
网上房地产公示的清水亭别墅申报价格
对于二者“一低一高”带来的反差，“诡异”成了不少人的直观感受。若是将对比范围扩大至清水亭别墅周边区域，此种“谷底价”引发的疑问愈发明显。
以同处秣陵街道清水亭西路的热点楼盘藏龙御景为例，该楼盘在售的毛坯住宅尚且要14000元/平米，而精装修房源的均价则要19000元/平米。
百家湖附近的绿城水晶蓝湾，在售南楼房源均价约25000元/平米，大学城的法兰谷毛坯均价是16000-17000元/平米。这样比较下来，清水亭别墅申报的售价已是十足的江宁别墅“谷底价”了。同时，在江宁房价“奔二”的趋势下，14000元/平米的价位想买到“称心”的普通住宅，难度同样不小。【热点新闻：低调热销 今年来南京13家楼盘销售额已超10亿】
反差惊人 江宁高级定制“面包”仅为平民价
如果和同期在售项目对比，江宁这家联排别墅的价格谷底还不够“深”的话，那么再看看江宁去年底以来卖出的“面粉”价，恐怕才会感受到江宁这家联排别墅的价格谷底有多“深”。
去年12月底，在南京2012年土地拍卖会的收官战上，朗诗地产耗资15.2亿元，从其他8家房企手中，抢到了编号为2012 G75的江宁小龙湾地块。
G75地块最终楼面价高达7160元/平米，溢价率高达59%，也是改写了银城2010年创下的6449元/平米的江宁单价“地王”记录。
时间还没过1个月，2013年1月24日的南京土地拍卖会上，新城地产经过61轮竞拍，以19.8亿元的价格拿下江宁九龙湖2012G86地块，同时再造九龙湖单价“地王”。这幅地块的溢价率也高达64%，楼面价约6888元/平米。与其相邻的2012G87地块，历经82轮竞拍后，保利才击败其它8家房企，出资23.2亿元拍下其使用权。该地块楼面价约6389元/平米，溢价率也达到68%。【热点新闻：江宁一新盘报价3万2 南京房价天花板究竟在哪】
今年6月27日，央企中粮地产以接近67%的溢价率、23.4亿元的总价拿下了江宁上坊G34地块。而高达7338元/平米的楼面价，也刷新了去年底，朗诗小龙湾2012G75地块创下的7161元/平米楼面价纪录，成为江宁区域单价“新地王”，当时便有一些网友也惊呼“江宁是要告别刚需啊”。
和上述4幅地块的“面粉价”比起来，江宁清水亭别墅不足14000元/平米的均价，还不足江宁“地王”单价的2倍。新浪乐居从开发商了解到的信息显示，这批“面粉”烹制的“面包”也是即将出炉，其定价预期也是明显高于江宁清水亭别墅的价位。
如预计将于11月左右开盘的新城玖珑湖，对外释放的均价约16000-17000元/平米，精装交付。有业内人士指出，新城玖珑湖的定价是能够作为一个区域房价的衡量标准的，在高价拿地和各项相关成本不断攀升的前提下，这个价格可能已经是开发商能够赢得利润的基本区间，可以说清水亭别墅这家江宁高级定制“面包”仅卖了一个平民价。“一边是房价捅破‘天花板’，另一边却报出‘谷底价’，巨大的反差更令人好奇江宁这家别墅之后的走势，‘一房难求’是肯定的了”，该人士说。【热点新闻：下关地王闲置3年再生变 中冶再弃1号地成定局】
虽然业内都想一探江宁这家别墅的“究竟”，但截至发稿时，新浪乐居尚未联系到项目的相关负责人来向网友“答疑解惑”，而本站接下来将继续保持对该项目的跟踪报道。
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