??近日，珠海本土四大上市房企华发股份、格力地产、世荣兆业和中珠控股公布第三季度报告。南都记者发现，今年以来，四大房企有三家的营业收入都出现下滑，幅度最大的企业下滑了68.4%。与此同时，四家企业归属于上市公司股东净利润均有所增长。业内人士分析认为，随着外来地产大鳄纷纷进驻，本土上市房企土地获取难度增加，因此导致营业收入降低，而伴随着珠海楼价节节攀升，在成本不变的背景下，四大房企的利润同比依然较为可观。
??三家上市房企前9月营收下滑
??随着珠海四大上市房企三季度报告出炉，南都记者统计发现，虽然今年珠海楼市明显比去年回暖，但今年前9个月，华发股份、格力地产和中珠控股三家房企营业收入都出现下滑，跌幅均超过20%。
??珠海资深地产人景泽国际(珠海)董事总经理唐铁军指出，珠海四家上市房企的显著特点就是本土化作战，它们大多都在珠海本地发展和拼杀，而随着外来品牌地产大鳄参与珠海土地市场的竞争，本土四大上市公司取得土地越来越难。“没有土地储备，业绩自然要下降。”
??股东净利润均有所增长
??南都记者还发现，与营业收入这项指标相比，四家房企今年前9月归属于上市公司股东的净利润同比均有所增长。唐铁军指出，造成这一现象的主要原因是珠海土地拍卖价格和楼价已经居高不下，在全国多个城市中也排名靠前，销售价格的上扬直接导致利润空间增长。“以世荣兆业为例，这家上市房企在斗门拥有大量储备土地，今年以来，不断有新项目推出，销售都很成功，随着斗门高端楼盘房价迈入万元时代，世荣兆业因此也获得了房价上涨的获利空间，利润自然上涨。相较于华发股份和格力地产，中珠控股的规模相对小一些，体量不大，土地储备量也不多，去年同期销售额比较小，今年珠海房价上涨，利润空间自然也体现出来。”
??唐铁军还指出，两组数据的背后，更深层是意味着今年以来，珠海房地产市场热火朝天是已经不用质疑的现象，珠海目前土地供应量紧缺，不少开发商都在四处争相找地开发，可以看出，当其他城市都在忙着处理房源库存时，珠海楼市在飞速发展。“土地价格节节攀升，城区内有些土地价格已经到了17600元/平方米，土地均价在全国排名靠前，城市建设发展和取得的成就有目共睹。”
??他还预计，未来5年，珠海房地产产业依然有很大的空间，尤其是目前很多外地地产大鳄都在努力挤进珠海这艘船。“珠海的房地产市场已不再局限于香洲热，其他地方冷，原本很多被视作郊区的区域，如今价格也在不断上升，销售量也在不断放大。外来大鳄的参与，无形中也给本土四大上市公司带来了很大的压力。”
??营收普降
??数据显示，今年1- 9月份，华发股份营业收入3 4 .5亿元，比去年同期4 6 .1亿元的 成 绩 下 滑了25%，格力地产前9月营业收入4 5 .2亿元，比去年同期的143亿元下滑了68 .4%；中珠控股前9月营业收入4 .7 7亿元，比去年同期6 .3 2亿元的成绩下滑了2 4 .5 6 %。相比之下，世荣兆业今年的营业收入数据则逆市上扬，今年前9月，世荣兆业营业收入8 .75亿元，同比上涨144%。
??利润普增
??华发股份季报显示，今年前9月，该公司归属于上市公司股东的净利润为3亿元，比去年同期的2 .7亿 元 上 涨 了13 .19 %；格力地产今年前9月归属于上市公司股东的净利润为8 .2亿元，比去年同期的1 .9 2亿 元 上 涨 了3 .3倍；世荣兆业前9月归属于上市公司股东的净利润4445万元，比去年同期上涨5 1 .0 4 %。最夸张的是中珠控股前9月归属于上市公司股东的净利润约6400万元，比去年同期的是377万元大涨了16倍。
??链接
??华发股份前10月售楼签约106.89亿
??作为珠海地产界的龙头老大，华发股份在珠海楼市的一举一动向来关注度都很高。华发股份三季报还显示，2015年第三季度，华发股份新增房地产项目为珠海横琴新区荣澳路东侧、琴海东路西南侧、联澳路北侧地块，项目总用地面积150321.27平方米，计容积率建筑面积495，802平方米，华发股份拥有该项目60%权益。南都记者了解到，该项目已命名为华发广场。
??此外，今年第三季度，华发股份实现签约面积34.65万平方米，实现签约金额50.44亿元；2015年1-9月，华发股份累计实现签约面积73.15万平方米，签约金额84.41亿元。
??2015年第三季度，华发股份新开工面积56.30万平方米，竣工5.1万平方米。2015年1- 9月，该公司累计新开工面积268 .10万平方米，竣工5 .1万平方米。另根据该公司2015年10月份销售情况统计，2015年1- 10月，该公司累计实现签约面积81.85万平方米，签约金额106.89亿元。
