从2月20日新国五条的出台，到3月1日国五条细则的推出，再到地方版国五条的“如期而至”，济南楼市经历了久违的起伏。
新政中20%个税和二套房利率提高的政策，使业主与购房者在3月纷纷出手，不仅各地二手房市场创下过户量新高，新房成交量也大涨，楼市上演“疯狂三月”。然而，4月1日济南国五条细则落地，虽然其内容并不具有很强的操作性，但楼市却反应灵敏，购房者观望情绪迅速加重，买卖双方心态发生了逆转。尤其是二手房市场，上周(4月1-7日)我市二手房网签量731套，网签面积5.15万平方米，环比前一周分别增长-70.5%、-71.2%。当然，3月份二手房交易的大幅上升透支了未来市场的交易量，也是造成4月二手房成交量大幅下滑的重要原因，但这组数据降幅之大，不禁让人惊恐楼市状态的“失调”。
调控的效果是循序渐进的，并非立竿见影。政府调控的目的是希望楼市平稳健康的向前发展，但这一目的并不会在政策执行初期就立刻凸显，因为市场对新的政策需要一个消化期，业内对新政策的理解也需要一个过程，因此，短时间内市场上的“疯长”或“疯降”都只是暂时的，这是调控初期必然要经历的阶段，而政策真正的效果，还需要市场更长时间的检验。
目前来看，4月份济南楼市成交量已经出现下降势头，但是业内普遍仍看好市场，因为以刚需为主，市场需求量仍然很大，购买力依旧旺盛。另一个方面，调控政策影响下，近期楼市虽然波动较大，但从长远来看济南楼市已经开始回归坚挺，并走向健康。
综上所述，此次国家密集出台“国五条”及实施细则，核心就是稳定楼市，降低人们的涨价心理预期。就目前的市场来看，前有政府连下“檄文”力压房地产市场，后有购买力积压已久的购房者虎视眈眈，4月显然已经成为开发商与购房者博弈的焦灼期。笔者认为，5月开发商与购房者僵持状态或许将被打破，房价是扶摇直上，还是登高跌重，答案或许都将在春夏之交的5月揭晓。
(本刊记者许丰)
