红五月黄了？上周苏州住宅成交环降41.63%

  新浪乐居讯(编辑 许骐)在经历了成色十足的金三银四之后，苏州楼市红五月的命运如何格外引人关注。从微资讯提供的数据中，本站了解到，苏州楼市上周(4.29-5.5)商品住宅成交868套，环比上周的1487套减少619套，降幅高达41.63%。对于如此大的降幅，有业内人士认为，除了受到五一小长假的影响外，购房者中观望者增多或也是成交量大幅下挫的原因之一。>>>>上周全市成交1170套 住宅降41.63%非住宅降5.03%

  红五黄了？ 2个月来住宅周成交首次跌破1000套

  868套，这是苏州楼市上周(4.29-5.5)的成绩单，这也是自2.25以来，苏州商品住宅周成交首次跌破1000套。不仅如此，环比的41.63%降幅也不禁让人对红五月的未来产生了怀疑。

  从成交区域来看，园区住宅以390套，占成交总量45%的成绩继续领跑。吴中、相城分别以222、143套的成绩位列二、三名。园区的好成绩主要得益于4月28日开盘的香堤澜湾，198套的去化量也让该项目登顶上周销量TOP10。

  然而并非所有楼盘的成交都如香堤澜湾一般理想。数据显示，排名第二的水漾花城仅48套，季军保利居上仅27套。在业内人士看来，平淡的去化量与推盘量较低有关。“受到两场房展会和五一小长假的影响，不少楼盘忙于展会，导致在推盘量上出现了明显的下降。”越湖家天下的袁总在接受本站采访时透露，“在购房节上卖力宣传的越湖名邸，5月、6月或许有大动作。而我们在3月底开盘之后就一直在去化存量，目前还没有加推的计划。”

  的确，相比3、4两个月里，开发商争相开盘的热闹场景，5月首周仅吴江的中南世纪城1家楼盘开盘，周末的活动也多以宣传蓄客为主。

招商雍华府暖场活动

  “红五月首周苏州成交遇冷在预料之中。”合景领峰客户经理宋学文的观点与越湖家天下的袁总不谋而合，他认为，“一方面，密集的房展会，加上五一小长假，新房源供应量很低。另一方面，处于观望状态的购房者也有所增多。”

在购房节上卖力宣传的越湖名邸

  “经历了3月份的火爆成交之后，‘剩’下来的这批购房者，观望情绪相对而言自然是要浓一些。”对于现下购房者的心态，招商雍华府的项目经理彭娟表示：“当然，不同的案场对于购房者心态的解读肯定不一样。就我们项目而言，客群以刚需、刚改为主。面对真正优质的项目，刚改客户的选择时间会更短。”

  而在永新大成珺的沈经理眼中，购房者的观望情绪却是因为选择面的增大，“3月份购房者情绪高涨，但这时候不少楼盘还在‘放寒假’，购房者既急于入市又缺少比较，因而逢开必抢的情况频频上演。但进入4月以来，老盘纷纷加推，新项目也陆续入市。以木渎版块为例，合景领峰还有最后一批房源，万科城一直在卖，纯新盘招商雍华府将推，我们大成珺目前也在预约之中。对于购房者而言，选择面大了，货比三家也在情理之中，特别是对于部分资金紧张的刚需客户，性价比永远是他们最关心的。”

  5月中旬起将迎开盘潮 政策平稳“去化须靠硬实力”

  据本站了解，自5月中旬起，不仅仅是在木渎版块，苏州多个置业热点区域都将有大批新房源的推出。这对于购房者而言，开发商之间良好的竞争关系也是一大利好。

  据本站不完全统计，包括招商雍华府、中海御景湾、金辉融侨城 、九龙仓时代上城年华里、合景叠翠峰、合景领峰等在内的多家楼盘都将于5月中旬推出新房源。另外，如旭辉华庭、世茂运河城、中海独墅9栋、雅戈尔太阳城天邑、阿卡迪亚·湖境、东方维罗纳等热盘也都有5月份的推新计划。>>>>40盘9000套房源赶场红五 改善逆袭17盘主推大户

  对于红五月能否红火起来，合景领峰的宋经理坦言：“新国五条的热度已然散去，目前在政策方面，既无利好也没有利空。这样平稳的政策环境下，5月苏州楼市的成绩好坏只有看各盘的去化情况了。”

  对此，招商雍华府的彭经理表示认同，“某种程度上讲， 3月楼市的火热可以‘归功于’新国五条的刺激。然而在政策明朗之后，要想卖得好得靠个盘的硬实力了。”

  从苏州市区商品房销售官网提供的信息可以看到，世茂运河城、仁恒双湖湾、万业湖墅金典都于近日拿到了预售许可证。有业内人士称，5月首周的成交下挫或只是暴风雨前的平静。

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