??超乎预期的楼市“3·30新政”，迅速成为搅动楼市和股市的焦点。昨日是新政出台后首日，广州市房地产交易登记中心过户递件人数并没有太大变化，免税新政已落地实施，但公积金新政还有待落地。
??据了解，二手房市场对新政的敏感度相对更高，有人欢喜有人愁。中原地产项目部总经理黄韬认为，目前市场上的买家都是刚需，对价格非常敏感。一旦涨价，很可能买家就观望了，届时将面临“有价无市”。
??一手房：多按兵不动未见涨价
??昨日是楼市新政首日，记者致电萝岗和海珠等部分楼盘了解到，目前楼盘基本还暂时未调价。有楼盘销售人员说，他们将会开会研究调整房价，预计清明前后就会调价。
??“从目前掌握的情况来看，首日并没有开发商因新政涨价”，中原地产项目部总经理黄韬说，因为首日是上班时间，所以也不太看得出来效果。开发商多数按兵不动，只是通知意向客户尽快出手，已享受了1%~2%购房折扣的也抓紧时间签约。
??但黄韬认为，聪明的开发商肯定要先观察一段时间 ，看销售是否能上来再决定是否调价，贸然调价可能就会面临有价无市。清明后涨价是楼盘营销的一种说辞，还是要根据自身货量来定价，“就算上涨也是微涨”。
??二手房：清明节后或有反价潮
??二手房方面，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，新政需要时间去消化，反价的业主还是很少的一部分。他预计，在清明节前后可能会有明显的反价潮出现。想反价的业主，多数是在市区和近郊交界的板块，这部分板块的二手房去年销路很不好，不停被中介经纪劝说压价，因此在新政出来后，他们反应特别快，想一舒郁闷。
??从网签成交数据看，3月31日满堂红地产公司促成的二手房网签成交量相比3月30日增长了8%左右，其中楼市新政的刺激起到了一定作用。
??此次新政出台后，持有房屋满2年就放盘的二手房成交成本将降低，那是否会对原先满5年的房源产生很大竞争呢？合富置业市场经理梁燕明表示，一手房购入后满2年首次卖的，会有优势。另外有些房子本身楼龄比较长，只是转手率高，这样的房源加入，不会对原有盘源产生太大竞争。
??回应：公积金新政还未落地
??此次新政提出，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
??按照原政策，广州用公积金贷款买首套房，面积不超90平方米的，最低首付是20%；超过90平方米的，最低首付是30%。对购买二套房的，最低首付为六成，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
??昨日，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，目前还没有收到新政的正式通知，待收到通知后再认真研究贯彻实施，一旦明确相关规定会尽快出台落地措施。
??二手房众生相
??说好的晚上8点签约呢？
??相比一手楼市的淡定，二手楼市各方因新政的情绪波动更大。
??大源按揭公司郑大源表示，前日下午3点多，有业主打电话给他说，约了买家在当晚8点多签约。但是下午5点多新政出来后，业主就打电话来说要重新考虑下，要先观察一下情况，取消了签约。
??黄韬认为，对于业主来说，最明智的还是先不要涨价，因为目前市场上的买家都是刚需，对价格非常敏感。一旦涨价，很可能买家就观望了，届时将面临有价无市。
??满堂红市场研究部高级经理周峰表示，昨日该公司各门店纷纷反馈，主动前来咨询政策、了解市场情况的客户明显增多。业主都是先打电话给中介经纪，问现在看房的人有没有增多，要以此判断是否要涨价。昨日到下午5点钟左右，满堂红地产看房的人数增加了约一成。
??200万的房涨了30万
??中原地产逸景翠园分行客户经理范文想告诉记者，昨天一早接到好几个电话都是业主想涨价的，其中一套是位于海珠区广州大道南的楼盘叠彩园112平方米的三房单位。“之前业主放盘价一直是200万元，放了两三个月还没有成交，业主曾经私下透露，还价空间有5、6万。谁知道新政一出，他立刻要求将放盘价提高至230万元”。
??无独有偶，中X地产天河北经纪人小刘也告诉记者，在华阳小学对应的几个学位房，也出现了涨价情况，有的甚至已经和买家谈好了价格，业主看到新政立刻反价。一套侨林苑的90平方米的房子，买卖双方上周口头谈好了价格是290万元，就等签约了，但是前天晚上业主就说这个价格不卖了，要310万才肯成交。买家只好作罢。
??中原地产项目部经理黄韬认为，对于业主来说，最明智的还是先不要涨价，因为目前市场上的买家都是刚需，对价格非常敏感。一旦涨价，可能买家就观望了，届时将面临有价无市。
??宁退5万定金再赔5万
??郑大源透露，有个别已收定金但未网签的业主，在新政后可能会想毁约。
??他有个买家已经以180万元草签合同，买了一套3年多的二手房，付了定金5万元。因为业主实收，由买家负责税费，按照旧规，购房者要支付近10万元的税费。在新政出来后，起先买家还很高兴，说这下子可以省钱了。但昨日天刚亮，原业主就打电话给买家，说不想卖了，退还定金后再赔5万元。这下子，购房者就很郁闷了。
??郑大源表示，假如买卖双方没有签额外协议，按照广州市官方合同进行签约的话，一般因为业主要实收，要注明是由买家负责所有的税费，又约定好一旦政策发生变化，税费变化也是由买家进行承担。那么，税费加收了买家只能多给钱，税费减少了买家自然也有权力享受。业主因此毁约不卖了，那么就要按照合同约定，给买家10%购房总价的钱，而不是双倍定金。按照这个案例，业主不卖就要赔18万元。最终，又变成业主很郁闷地说：那还是照旧交易继续吧。
??想把商贷改成公积金贷款
??郑大源说，有已经网签的买家，商业贷款还在审批过程中，没有出“同贷书”，就想问能不能改签？
??因为原先有部分买家虽然名下有房，但贷款已经结清了，本来想申请公积金 商贷的组合贷，但因为广州公积金二套房的首付还是六成，而商贷可以是三成，所以就被迫放弃组合贷，用纯商贷。这次新政也明确了，这种情况用公积金，最低也可以三成首付。
??郑大源说，想要改签需要卖家同意。一旦要重新变更贷款方式，就等于一切要推倒重来，包括网签也要重新撤销了再做，这样也存在业主反悔不卖了的风险。
??营业税能省则省
??现在广州二手房市场税费基本由购房者承担，新政后“满2年未满5年”的房产一下就可以少交数万元乃至十数万元的营业税。
??满堂红地产研究部高级经理周峰表示，新政关键还要看地税部门是如何界定时间点的，即新政的实施时间是以网签时间为准还是递件时间为准，假如是以网签时间为准，在昨日之前已经网签但还没有递件的，购买满2年未满5年房子的这部分买家，可能会想改签。但这种情况下，也会带来风险，就是一旦撤销了网签，业主可能反悔不卖了，或者也可能会要求在省下的税费中分一杯羹。
