受益于“3?30新政”、公积金调整与央行降准落地等一系列政策利好的叠加，5月房地产市场热度出现大幅回升。
伴随着市场的回暖，不少房地产项目纷纷在价格上有了涨价的“想法”。彼时，北京也再次迎来土地出让小高峰，此前恒大以180%的溢价率将大兴黄村一宗宅地收入囊中，平均其楼面单价高达2.9万元，业内预计未来售价将不低于4万元/㎡。除恒大黄村地块外，泰禾、华远、天恒等名企开发商也纷纷在大兴频收高价地。
业内人士分析，恒大等众多房企扎堆拿高价地进驻大兴，将会促使大兴楼盘价格的上涨。那么现实情况是怎样的？一直处于价格洼地的大兴楼盘是否进入了红五月的涨价期？
18万首付拥有精装三居？
为此，记者走访大兴多家楼盘发现，随着楼市的回暖，五一成交量的火爆、日光盘的刚需让大兴的不少在售项目都上调了价格。天宫院区域的在售价格已经基本维持在了23000元/㎡—28000元/㎡。
不过在动则首付就是70、80万的大兴区域内，记者发现北京城建的北京密码项目却有些“另类”，北京密码在售楼处门口打出巨大广告，“仅首付18万就能拥有一套北京密码精装三居的房子”。
据悉，18万的首付是北京密码是位于大兴的loft项目户型的最终售价，而该价格，相比同区域内其他在售项目的开盘价低了近10000元/平方米，更是将大兴刚需的房价拉回了两年前的水平。
该项目销售人员告诉记者，北京密码拥有4.5米超高层高，今年年初刚开盘，北京城建一直以来是打着回馈新老客户的想法，所以价格一直维持在较低水平。现在，2#新品开盘在即，目前正在火热排卡中，由于不限购不限贷，加上价格也不高，有的客户来看了之后就立即交钱排卡。
楼市回暖 价格上涨是趋势
不过业内人士却表示，北京房价仍处于看涨阶段，而随着新机场的开工，大兴的房价也将持续上涨。目前大兴有的楼盘的楼面价都在3万左右，在未来预计将会更高。
记者发现，曾经“日光”的中建国际港，近期将要推出三期的45—90㎡的一至三居房源。业内预计其售价将在3万元/㎡左右，比价格较低的北京密码价格高出了近2万元/㎡。
据亚豪机构数据显示，大兴(含亦庄)的新建商品房库存超过了1.73万套，总面积达到196万㎡。记者在采访中发现，除了亦庄的供应较多外，大兴其他板块如旧宫、黄村、天宫院的开发商都表示，大兴楼市的商品住宅供应其实并不大，定价也较为合理，对今年的市场较有信心。
