价格微涨，小户型最好租
“年后租房价格上涨了10%。”新环境房屋负责人蔡俊龙表示，新国五条对房屋租赁市场影响不大。在该公司的房源中，800元以内50至70平方米的两室一 厅是最好租的。如果小区位置相对优越，环境较好，屋中家具和简单的生活电器齐全，租金可达到1200-2000元/月。
中伟房产负责人游伟说，一室一厅的小户型在株洲租赁市场上所占比重较小，因此根本不愁租：“往往房源一挂出，就有好几个人争着租，而三室以上的大户型最不好租”。
据了解，刚参加工作的大学生、外地务工人员、外地企业派驻株洲的管理人员等，是租房人群中的主要力量。
“对房屋的面积要求不大，通常两室一厅都需合租，对户型的要求相对较小”是这部分人的租房特点，而大户型多为小企业作为办公室或单位的集体宿舍等使用，群体相对较小，成为最不好租的户型。
“拎包入住”，精装房租金最高
据介绍，承租人多选择有简单装修，屋内有床、桌子、椅子简单家具，以及有电视机、热水器等电器能满足简单日常生活的房子。
而装修相对豪华、家具家电齐全的房子虽然租金价格相对贵一些，但满足了一些外地企业管理人员“拎包入住”的需求，很容易租出去。
通常二房一厅的房屋，简装和精装房之间的租金价差在500、600元左右。“部分高档小区的精装房租金更贵。”蔡俊龙说，这部分房源的消费群体主要是高端的白领或生意人。
租房考虑更多的是便利
“繁华地段、周边环境好的房子，肯定要比偏僻地段的房屋租金贵。”游伟说，很多欲出租房屋的业主抱有这种想法，实际上，租金高低与否，地段、小区环境等不是决定性因素，关键要看供需关系。
“租房人的心态和买房人的心态不一样，买房人是从长期置业的角度考虑，会对小区环境、物业管理、配套设施等进行考量。但租房人考虑更多是自己出入是否便利，屋内家具家电是否能满足生活所需等，而对小区的环境、娱乐、教育配套等没有太多要求。”游伟说。
以田心和601两个地段的房子为例。从地段上看，601的位置靠近中心广场，出行方便，而田心显得“偏僻”。照此，601的租房价格应高于田心，但是事实并非如此。
记者在某网站株洲租赁区域看到，同样是两室一厅的房子，601的价格基本在600元至900之间，而田心却在700至1000元之间。
“这是由供需关系决定的，田心的房子比601少，但是又有需求存在，价格自然就要高些。”游伟说。株洲日报 龙娟娟 (来源：株洲置业网)
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