本报讯(记者 刘有仪) 据记者统计，目前仙林板块刚需房源几乎销售殆尽，剩下的库存房源均以大户型的改善房源为主，有业内人士表示，仙林板块也正式迈入“改善”大军。目前，不仅如此，在接下来的半个月内，仙林板块的上市房源也集中在户型面积偏大的项目上，对于想在仙林购买小户型的刚需购房者来说，可能要等到11月份。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
即将上市楼盘主推改善
据悉，本月即将上市的两个楼盘分别是栖霞建设的星叶枫情水岸和羊山湖花园两个项目，均将推出改善型房源。其中，星叶枫情水岸112—132平方米之间的改善型房源，约160套左右。而同属于栖霞旗下的羊山湖花园的首批房源也将于本月底正式亮相，面积在128—168平方米，总体量约1万方。虽然价格还未确定，但有购房者表示“项目毛坯单价将在2万左右”。与此同时，与羊山湖花园处于同一区域的朗诗保利麓院(朗诗组团)既之前25000元/平方米开盘售罄之后，预计将在下月中上旬推出72套产品，面积88、125和138平方米。
仙林湖新项目起价或在17000元/平方米
不仅如此，近期，金地湖城艺境临时售楼处已经公开，仙林湖板块地王也开始迈出了推盘上市的步伐，主攻改善型客群。
金地集团南京公司的营销人员告诉记者，位于仙林湖板块的金地湖城艺境将争取在年底上市，一期将会主推花园洋房，面积为100—145平方米，后期高层约85—135平方米。目前仙林湖区域在售毛坯房源的成交均价约13800元/平方米，以金地湖城艺境7863元/平方米的楼面地价来看，业内人士预计上市的单价要在1.7万元左右。而从产品类型上来看，二期小高层宣传全面启动的高科荣境将成为金地湖城艺境的主要竞争对手，项目二期面积在120—310平方米之间，预计精装起价将达到18000元/平方米。
刚需小户型要等到11月上市
目前，高科荣域精装房源价格坐稳18000元/平方米、朗诗保利麓院仙林天花板价25000元/平方米、羊山湖被传毛坯价20000元/平方米，仙林中心区域暂时与刚需说“拜拜”。目前，该板块内的刚需项目仅剩下了仙林湖星叶枫情水岸和保利罗兰香谷，这两个项目预计将到11月才有加推计划。其中保利罗兰春天将在11月底12月初推出2、10和15号楼，面积在88—132平方米，共计约300套。这意味着想买小户型的刚需购房者需要再等1个月左右的时间，才能等到最近的一批仙林小户型上市。
