一手住宅成交28463套
同比涨15.3%；成交均价为5995元/㎡，同比跌4.4%
日前，市房产管理局房产交易中心公布了惠城区和仲恺高新区2012年12月一手住宅签约成交统计表，与此同时，2012年全年的成交数据也随之出炉。记者从统计表获悉，2012年，惠城区和仲恺高新区共签约成交一手住宅28643套，相比2011年的24680套上涨15.3%，成交均价为5995元/平方米，相比2011年的6272元/平方米下跌4.4%，呈现出明显的“量涨价跌”走势。
在销售面积和销售金额方面，2012年，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交333万平方米，比2011年的280.36万平方米上涨18.8%，销售总额也从2011年的约176亿元，上涨到2012年的约200亿元，涨幅达到13.5%。业内人士分析认为，在整个2012年，众多楼盘采取以价换量的走货策略，吸引了大量潜在刚需型置业者入市，是市场成交量涨价跌的关键原因。
数据
房价走势前低后高
从2012年全年12个月的成交数据来看，惠城区和仲恺高新区单月成交一手住宅最多的是在7月份，有2922套，最少的是在1月，为860套。而成交均价方面，最高的是在11月，达6383元/平方米，最低的是在3月，为5415元/平方米。也就是说，在成交套数这条曲线上，2012年的波峰出现在年中，它就像一条顶点在中间的不规则抛物线，其中，9、10月份的成交量在全年只能排在第4、10位，凸显出“金九银十”成色的明显不足。而在成交均价这条曲线上，波峰出现在年底，它总体上就像一条呈台阶形不断向上的曲线，有一组数据可以佐证这一说法：在2012年的12个单月均价数据中，排名前7位的全部都出现在6至12月的这7个月，而且11、12月的均价在全年中排在前二。
一手住宅的旺销，也直接推高了整个一手商品房市场的成交量。记者了解到，在市房产交易中心，一手商品房主要分为一手住宅、一手商铺、一手写字楼和其他一手商品房产品（如车库等），其中一手住宅成交的份额最大，约占9成。数据显示，2012年，惠城区和仲恺高新区一手商品房共签约成交32773套，相比2011年的28319套上涨15.7%，成交面积为368.63万平方米，比2011年的320.03万平方米上涨15.2%，成交均价则和一手住宅一样出现同比下跌，为6407元/平方米，相比2011年的6718元/平方米下跌4.6%。
分析
全年出现两次以价换量潮
“2012年一手住宅成交量涨价跌，我认为最重要的原因是众多开发商采取了以价换量策略，吸引了大量潜在刚需族入市购房。这既推高了楼市成交量，也在一定程度上拉低了成交价格。”惠州世联地产总经理苏剑如是认为。
记者了解到，2012年惠城仲恺楼市有两次明显的以价换量高峰期，第一次是2月底至4月上旬，包括德威·摩卡小镇、雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城、海伦堡、东江学府、海伦堡·院子、合生·上观国际、光耀·翡俪港、宏益公馆等多个项目推出了“4字头”、“5字头”的房源，如雅居乐·白鹭湖、中信凯旋城是直接打8折销售，而德威·摩卡小镇则是均价直降1500元/平方米。在2012年3月份，一位开发商曾对记者表示：“这么多楼盘降价售房，其中还不乏知名房企打造的项目，对中小房企将会有很大压力。”
第二次则出现在5月下旬至6月底。这段时间没有出现类似德威·摩卡小镇那样突然宣布大降价的典型楼盘，不过包括德威·摩卡小镇、雅居乐·白鹭湖、海伦堡、宏益公馆等项目，在去年6月份一直坚持降价促销。其中，白鹭湖推出的折扣力度还很大，其洋房均价从原先的5800元/平方米一度下调到5200元/平方米左右，其别墅的最高折扣额也到了近20万元每套。从7月份开始，惠城区和仲恺高新区楼盘普遍开始回调折扣，包括一些主要面向首次置业刚需客户的楼盘，也开始上调售价，使市场整体均价逐步回升并趋于稳定。而一些中高端楼盘产品的旺销，更是直接带动了价格的上涨，记者发现，从6月开始至12月，一手住宅均价一直都是“6字头”，并在11、12月到达波峰。（记者 刘炜炜）
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