| 编号 | 地块坐落 | 面积 (平米) | 用途 | 建面(㎡) | 起价 (万元) | 总价 (万元) | 楼面价(元/平) | 竞得单位 |
| 杭政储出[2013]10号 | 江干区（长睦单元R21-06地块）, 东至学堂港，南至规划天都路，西至规划天丰路、长睦地区R21-06地块，北至长睦地区C2-02地块及周边土地整理区块 | 81758 | 住宅（设配套公建）用地 | 196219.2 | 88299 | 88399 | 4505 | 浙江保利房地产开发有限公司 |
| 杭政储出[2013]11号 | 江干区（长睦单元R21-07地块）, 东至学堂港，南至规划20米支路，西至规划天丰路，北至规划天都路 | 52701 | 住宅（设配套公建）用地 | 121212.3 | 54546 | 54746 | 4517 | 杭州金地自在城房地产发展有限公司 |
| 杭政储出[2013]12号 | 西湖区（蒋村单元C-27-1地块), 东至花蒋路,南至规划道路,西至杭州市公路管理局,北至文一西路 | 24115 | 商业金融业用地 | 60287.5 | 24429 | 24529 | 4069 | 浙江中房实业开发有限公司 |
| 杭政储出[2013]13号 | 西湖区（留下单元E—30地块), 东至中共杭州市委党校西湖区分校等,南至杭州市水业集团有限公司苗圃泵站扩建工程,西至规划合生路,北至杭州市西湖区环境卫生管理所 | 6501 | 商业商务用地 | 14302.2 | 10012 | 10112 | 7070 | 杭州旷大投资管理有限公司 |
图为3月5日主城区土地出让详情
新浪乐居讯(记者 朱玲烨) “新国五条”细则一经落地，即在杭州楼市引起轩然大波。二手房市场首当其冲，然后是新房市场，现已波及一级土地市场。
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3月5日，也就是新政出台3天后，杭州主城区启动新一轮土地拍卖，共推出4宗土地。分别为：长睦单元2宗宅地、蒋村单元1宗商业金融业用地、留下单元1宗商业商务用地。
出人意料之外的是，无论是起始楼面价仅为4500元/平米的长睦宅地，还是位于城西优渥地段、总价较低的两宗商用地，均以直接成交告终。这与上月25日龙湖豪掷10.9亿元强势入驻丁桥，掀起30余轮激烈竞价，并摘得板块单价地王的上扬行情形成鲜明对比。
仅仅一周时间，杭州土地遭遇了“冰火两重天”。从2012下半年的筑底回升，到今年上半年的加速回暖，杭州土地的上行曲线被突如其来的“新国五条”拦腰截断，顷刻跌回在2012上半年司空见惯的“直接成交”的怪圈当中。
4宗地块直接成交 保利金地抄底长睦姊妹宅地
3月5日，主城区底价成交4宗地块。出让面积16.5万方，合247.6亩，单日收获土地出让金17.8亿元。
其中，保利和金地底价分食长睦单元2宗姊妹宅地。长睦单元10号地块由浙江保利房地产开发有限公司加价100万元竞得，总价88399万元，折合楼面价4505元/平米。
长睦单元11号地块则由杭州金地自在城房地产发展有限公司加价200万元竞得，总价54746万元，折合楼面价4517元/平米。
长睦单元姊妹宅地即R21-06、R21-07地块，位于主城与临平副城之间的连接处。出让面积总计13万方，合202亩，可建面积达32万方，起拍总价14.28亿元。
在地块正西，为城发云锦城项目。据悉，该项目将于本月首推200套房源，户型以88平米两房、88平米三房及120平米三房为主，预计均价在10000元/平米左右。
除了2宗宅地，西湖区的2宗商地同样为直接成交。
蒋村单元12号商地由浙江中房实业开发有限公司竞得，总价24529万元，折合楼面价4069元/平米。
留下单元13号商地由杭州旷大投资管理有限公司竞得，总价10112万元，折合楼面价7070元/平米。
机构论市：调控常态化 房企狂热抢地局面难再现
虽然最终的出让结果差强人意，但本轮土拍还是吸引了不少地产大鳄现身。包括成功拿地的保利、金地，并未出价的宋都，甚至还有尚未进驻杭州的招商地产。
那么，这次宅地、商地集体遇冷究竟是受到楼市调控新政的影响，还是出于地块自身的原因？杭州土地降温仅是“政策观望期”的产物，还是会持续更长的时间？业内人士众说纷纭。
易居克而瑞杭州机构研究主管杨忠爱认为，长睦两宗宅地双双底价成交说明开发商拿地更趋理性。“4500元/平方米的楼面起价是不贵，但也不便宜。可以看到，地块周边的在售项目，均价也就一万出头。”
“板块关注较低是直接成交的原因之一，”置高地产顾问市场研究部经理舒俊波认为，若有多家房企属意长睦宅地，则不会因为新政的出台而完全放弃出价，“毕竟起价只有4500元/平方米”。
除了地块本身的局限性，杨忠爱还谈到了政策预期的影响。她认为，国五条及其细则的出台，标志着未来楼市调控的常态化。在此基础上，项目操作空间大大收缩，为了控制风险，开发商在拿地时势必更加理性。
而在舒俊波看来，开发商显然已经开始观望，土地市场将会出现较为明显的降温。“这次降温可能会持续比较长的时间。但不是说以后没人会拿地，而是没人愿意去抢区域的地王，地块的溢价率不会超过49%。换句话说，就是像龙湖在丁桥抢地的局面不会有了。”
