??10月8日晚，南昌市出台房地产“限购限贷”政策。根据南昌房地产信息网监测：2016年10月，南昌市区商品住宅共计成交852166.96㎡，环比上涨50%；合计7286套，环比上涨43%，销量及涨幅均创今年新高。此外，非住宅成交80638.29㎡，环比下降53%；合计1157套，环比下降25%。
??“限购令”发布后
??出现集中签约潮
??数据显示，上月新建商品住宅主要成交片区为红谷滩新区，月成交231108.62㎡，环比上涨25%；合计1972套，环比上涨22%。其次为西湖区，月成交171011.51㎡，环比上涨100%；合计1492套，环比上涨105%。
??与此同时，南昌市区二手房共计成交301012.4㎡，环比下降6%，合计3085套，环比下降3%。其中住宅共计成交283262.75㎡，环比上涨1%，合计2994套，环比未变；非住宅共计成交17749.65㎡，环比下降57%，合计91套，环比下降52%。
??记者注意到，“限购令”生效当月，南昌市区商品住宅共计成交852166.96㎡，环比上涨50%；合计7286套，环比上涨43%，销量及涨幅均创今年新高。对此，南昌市房管局有关负责人透露，上月南昌市发布楼市限购等相关政策，受其影响，此节点前后楼市出现销售高峰。“10月9日和10日呈现集中签约潮，两日签约5000余套。”该负责人表示，由于南昌市实行分区域限购，并非全市区限购，所以限购后楼市销量不会在短期内明显回落。“加之9月份房产开发企业积压的备案量，多重因素造成10月份成交量偏高。”
??据了解，自年初以来，新房住宅供销量均低于去年同期数值。春节小长假结束后，楼市淡季也暂时告一段落。随着3月份一系列楼市利好政策相继出台，4月起，新房销量成交明显回暖。同时，开发商也不断加大市场供应量，使得2016年4月至5月份的销量与供应量呈现基本持平态势。随着开发商逐渐放缓推盘节奏，6月份的南昌新房销量反超供应量，且远超过2015年同期供销量。这一情况一直延续至10月，仅在9月供销量差距略微缩小。
??湾里区销量增幅最大
??同比上涨162%
??截至2016年10月31日，除青山湖区外，南昌市各区域新房住宅均出现销大于供的情况。新房住宅供销量主要集中在红谷滩区，占比45%。从销量上看，除东湖区、高新区、桑海区同比下降以外，其他区域都为同比增长。湾里区增幅最大，同比上涨162%。从供应量上看，和销量情况相同，也为东湖区、高新区、桑海区同比下降，其他区域同比增长。其中，青云谱区增幅最大，同比上涨131%。
??“上月8日，南昌市发布楼市限购等相关政策，此节点前后楼市出现销售高峰。节点前主要集中在西湖区和红谷滩新区，同时，这两个区域的供销量都高于去年同期，以红谷滩新区最为显著；节点后，则主要集中在不限购的湾里区和经开区部分区域了。”南昌市房管局有关负责人说。
??截至10月31日，除120~144㎡区间房源供应量低于去年同期以外，其他面积区间的新房住宅供销量均高于去年同期，且2016年各面积区间的新房量都出现销大于供的情况。另外，2016年南昌市新房住宅供销热点户型依旧主要集中在120㎡以下，其余面积区间的房源占比较去年同期也有明显提高。
