2013年以来，我市房地产市场延续2012年4季度以来的回暖趋势，成交量增长明显，房价较平稳。
一、房地产市场运行基本情况
(一)新增供应面积增幅较大，市场供应充足
1-6月，当期上市面积451.23万平方米，与上年同比增长316.44%；其中新建商品住房上市面积392.85万平方米，同比增长311%。
从区域来看，新增商品住房供应仍以东、西城区为主，其中由于“创业城项目”陆续批准上市，让胡路区供应量占全市新增供应的八成多，为81.81%。
表1 大庆市区2013年1-6月商品房供应面积情况表 (万)
从结构来看，新增供应商品住房主要以大中套型为主，120-180平米为主要区间，占当期上市面积的 81.72%。
表2 大庆市区2013年1-6月商品住房不同套型供应结构表 (万平)
截至6月底，市区新建商品住房累计可售面积达到407.15万平方米，同比增长136.06%，市场供应充足。
(二)商品房交易量同比增长，市场回暖趋势明显
1-6月，商品房销售面积449.53万平方米，34860套，交易额172.26亿元。与2012年同比分别增长388.7%、236.78%、254.3%。
其中商品住房销售面积435.05万平方米，33224套，交易额158.35亿元。与2012年同比分别增长481.29%、381.3%、337.67%。
从月度数据看，商品住房成交面积总体延续2012年4季度回暖趋势。
表3 大庆市2013年1-6月商品房月成交面积情况表 (万平)
从区域来看，除让胡路区外，龙凤区、高新区销售量较大，分别达到29.6万平、31.87万平。
表4 大庆市区2013年1-6月商品房成交面积情况表 (万平)
从成交结构来看，我市商品住房主要以大中套型为主，120-180平米为主要区间，占当期成交面积的 79.41%。
表5 大庆市区2013年1-6月商品住房不同套型成交结构表 (万平)
(三)商品住房成交价格总体平稳
1-6月，市区新建商品住房成交均价为3640元/平方米，同比下降24.7%。排除“创业城项目”影响，市区新建商品住房成交均价为5051元/平方米，同比增长4.49%。
从区域来看，我市萨尔图区成交均价最高，为5555元/平方米。大同区成交均价最低，为3237元/平方米。
表6 大庆市2013年1-6月商品住房成交均价情况表 (万元)
(四)存量房成交量较大幅度增长
受“国五条”政策影响，今年上半年我市二手房成交面积126.81万平方米，17669套，成交额40.87亿元。同比分别增长128.45%、141.81%、119.44%。
其中二手住房成交面积120.53万平方米，16998套，成交额38.04亿元。同比分别增长161.28%、151.52%、136.78%。
二、上半年房地产市场主要特点
(一)商品住房市场成交放量
上半年，我市商品住房市场延续去年的回暖走势，市场成交量攀升，呈现出供销两旺的态势。在上半年重点城市房价普涨，三、四线城市房价比较平稳的大环境下，排除“创业城项目”影响，我市商品住房价格同比增长4.49%，呈现出小幅上涨的态势。
(二)二手房供需双方心态趋稳
到5、6月份，困扰二手房买卖双方的“20%个税”政策几乎已经不再带来实质性影响。政策落不了地，目前二手房市场供需双方的心态都非常稳定，随着3月份供需透支的影响逐月减弱，下半年二手房市场有进一步升温的可能性。
三、下半年市场趋势展望
在不出现政策较大调整的前提下，本市房地产销售形势总体看好，市场活跃的态势将保持平稳走高，房价不会出现大幅度的增长。
大庆市房产管理局
二0一三年七月十日
