??新浪乐居讯 (新闻编辑 梁亚林)7月31日，芜湖市出台《房地产广告发布暂行规定》。在整治内容第9条中提到，禁止出现“房地产广告中含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺”。而过去很多楼盘在营销过程中，往往用“升学”、“学区房”等概念来招揽买家，进而做楼市的促销。很多配建的学校和初衷不一致，或者根本没有配建的学校，导致纠纷不断。》》》芜湖开展房地产广告专项整治 售后包租承诺升学将严查
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新广告法限制楼盘概念营销 乐居教你辨识学区房陷阱
??时下正值义务教育阶段招生季，不少家长再次倾其所有加入天价学区房“击鼓传花”的战团，只为让孩子获得一个“好学校”的入学资格，同时坚信学区房不会贬值。那么在购买学区房时应该注意哪些问题?学区房背后究竟有何陷阱，芜湖新浪乐居带您一探究竟。
??新生入学需遵循“两个一致”原则
??学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。学区房的价格一般都比同区域的房产高出20%以上。主要是学区好。
??根据芜湖市招生文件，新生入学遵循“两个一致”的原则，即：适龄儿童少年户籍与法定监护人(父母)户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致。优先保障“两个一致”的适龄学生就近入学。同时，对于9月1日前没有交付使用的小区，不予划定招生学校。该开发商在在9月前没有房屋交付，所以，不能作为适龄儿童实际居住地来划定招生学校。等到房屋交付使用后，教育部门根据生源分布状况及学校的容纳量合理划定招生范围。
??同时，教育部门划定招生范围，要根据当年的招生政策及生源分布情况，不可能向房地产企业预先承诺招生范围。这种情况是属于开发商的自主行为，入学学校未得到教育部门的确认与认可，所以这种学区房的宣传是属于欺骗购房者。
??学区划分并非一成不变 招生区域每年调整一次
??芜湖幼升小、小升初政策每年都会有一定调整，一旦缺乏对政策的研究，盲目听信中介或房地产开发商宣传的一面之词，有可能“占坑”不成“蚀把米”。
??据芜湖新浪乐居了解，任何一所学校的实际生源超过招生计划无法容纳，则对该校招生区域予以相应调整。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，所以在本次发布的招生区域中，只针对当年招生区域情况，次年将根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整。
??而为保障流动人口随迁子女受教育权利，芜湖市教育局特制定持有我市居住证子女入学的相关政策，以便外来人口子女也能在芜湖享受到优质的教育，享受到同城人员的同等待遇。遇，这种一视同仁的教育政策值得更多的城市学习。
??押宝学区房不予推荐 购买二手学区房前需签订落户协议
??一名曾经的学区房购买者称，在购买二手学区房前一定要签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。
??业内人士表示，纯粹为了上学名额，购买居住价值很低但单价很高的房子，比如面积很小的“落户房”甚至平房等都有很大的风险。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。押宝的“学区房”一旦失去价值，价格也会随之直线下跌。
??就近入学≠最近入学 合同注明避免购买“山寨”学区房
??有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。
??市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学区房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。
??校企合作有年限并不是永久
??还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“学区房”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，待若干年后校企合作结束，没有续签协议，最终会导致后续业主子女不能就读名校。也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。
??乐居小贴士 学区房买房攻略
??1.看小区的规划配套，主要看房子在不在学校的划片范围内。
??2.要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没建好。
??3.对于捐建或合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。
??4.买房子前，开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。返回芜湖新浪乐居首页>>
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