新浪乐居讯(编辑 曾亮)日前，中国人民银行北海市中心支行发布《2012年北海市金融稳定报告》。据报告内容，北海2012年多项经济指标增幅位居广西前列，经济总量和经济质量不断提高；银行业发展张驰有序，经营效益企稳回升；证券业平稳运行，保险业增速前行；金融市场稳健发展，金融基础设施安全有效，金融生态环境不断优化。
《报告》总结了北海经济发展的四大良好态势：(1)工业经济高位运行，经济结构日趋合理；(2)重大项目强力推进，发展后劲明显增强；(3)社会基础设施建设成效显著，发展环境明显优化；(4)内需拉动经济增长，开放合作不断深化。
但北海的房地产行业，却不容乐观：受征地拆迁、融资困难等因素的影响，固定资产投资增速回落；部分企业经营困难，订单减少、价格回落、效益下滑；房地产市场调控成效明显，市场风险有待关注，后期调控任重道远。
《报告》指出了北海房地产行业存在的问题：2012年，在国家房地产宏观调控政策的影响下，北海市房地产开发投资增速有所减缓；商品房施工和竣工面积增速放缓，新开工面积大幅减少，商品房销售量价齐跌，居民未来三个月的购房意愿减弱，房地产贷款增幅放缓。
尤值得关注的是，在国家多项房地产政策的持续调控和后期商品房价格预期走低的影响下，北海市房地产市场“供大于求”问题进一步凸现。《报告》指出，截至2012年12月末，北海市商品房待售面积同比增长了583.22%，滞销的局面将愈加严峻。在国家从严的房地产政策持续调控下，北海市部分房地产开发企业资金趋紧的状况不仅没有改观，反而呈逾加严峻的趋势。
另外，据对样本房地产开发企业的调查，资产负债率达83.23%，个别高达109.09%，偿债能力急待增强。特别是房地产贷款的门槛提高，房地产开发企业筹措资金的难度加大，对房开企业资金链条将形成较大考验。
《报告》发出预警：截至2012年末，北海市金融机构投放房地产行业的各项贷款余额122.65亿元，同比增加了3.8亿元，增长了3.2%，占全部贷款余额的比例为38.41%，远远高出其他行业贷款所占的比例，但在房政持续调控和后期商品房价格预期走低的背景下北海房地产市场凸显“供大于求”问题，部分房地产开发企业负债率高达90%以上。随着房政调控的不断推进，部分金融机构的原按揭贷款面临因贷款人违约可能断供的风险，影响信贷资产的安全。
延伸阅读：
2012年北海市金融稳定报告(全文)
