乐山新浪乐居讯 15日，在十八届三中全会闭幕后的第三天，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)正式发布。这份被大家寄予厚望的改革大纲，囊括了社会发展的方方面面，但却让关心房地产发展的人们大失所望。
确实，这份《决定》除了明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”之外，没有提到任何有关“房地产调控”的字眼。不知从何时起，国家对房地产政策的制定与房价的调控总是联系在一起。
三中全会之前，很多人都巴巴地望着——这一次看来要出“长效调控机制”啦，调控要加码啦。《决定》一出，大家才发现三中全会对“调控”一事，惜墨如金，显得暧昧。
《决定》让人觉得不过瘾， 善于猜测的人们又提出了新的论点，“严厉的调控还在后面”，“难道党中央在下一盘大旗”。其实，在笔者看来，十八届三中全会就房地产方面释放的政策信息必将对房地产产生影响，甚至不属于房地产领域的政策也将对房地产带来影响。而且这种影响是深远的，渗透性的，不是以往那样对“房价”仅仅采取流于表面，治标性的“调控”。
其一，《决定》提到“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁入股，与国有土地同权同价。” 这意味着农村有一部分工业、商业、综合性质土地将流入市场，从长远看，必将影响房地产市场。但由于宅基地不属于经营性建设用地，所以，与宅基地相关的小产权房，可能暂时转正无望。
其二，“房地产税”立法加快并适时推进，大家应该注意到，这里说的是“房地产税”而不是“房产税”，笔者认为这可能并非指通常说的“房产税”而是整个房地产税收体系。税收体系健全之后，将长远影响房地产市场，这一点毋庸置疑。
其三，单独可以生二胎。虽然这不属于房地产领域的政策。但这条政策一旦实施，必将对房地产市场产生影响。开放二胎之后，由于家庭人数增长带来的改善型需求增长，将给整个房地产市场带来利好，同时也有效解决了未来几十年之后可能到来的老龄化社会的市场需求不足问题。
综上所述，三中全会对房地产的影响不能仅仅看到其对房价表面的“无所作为”，而要看到，房地产行业从来不是脱离其他行业和其他社会政策的独立行业，国家的改革政策往往会牵一发而动全身，这其中当然包括房地产这一经济支柱产业。所以，三中全会对房地产的影响已经不是简单的打压“房价”，而是促进整个房地产行业乃至整个社会的和谐和持续发展。
