二套房贷的调整暂时被银行方面否认；差别化住房信贷及房产税试点范围的扩大，也是老生常谈，了无新意。但，楼市再调控的阴影，始终挥之不去。
当下的房地产市场，可谓山雨欲来，黑云压城。
19日，“二套房首付七成，利率1.3倍”传言出闸，地产股遭遇重挫，地产指数大跌3.76%，近九成地产股惨绿；20日，国务院常务会议确定针对房地产的五项政策措施，再次提及要“严格实施差别化住房信贷政策”，“扩大个人住房房产税改革试点范围”。
在春季收获买家奉上的沉甸甸的“银子”之余，开发商还收获了调控加码的担忧。
是的，传言还只是传言，二套房贷的调整暂时被银行方面否认；差别化住房信贷及房产税试点范围的扩大，也是老生常谈，了无新意。但，楼市再调控的阴影，始终挥之不去。自今年1月以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与2012年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成强烈反差，也加深了市场对再调控的预期，很多人都相信，调控随时加码。
对于加码调控的期盼或者担忧，并非毫无征兆、空穴来风。往年要在3月才开始回暖的楼市，今年1月就出现“小阳春”，“量价齐升”愈演愈烈，一线房企售价普涨，房地产行业的利润率回归；中国指数研究院的数据更是显示，包括“京沪穗深”四大一线城市在内的十大城市平均房价，连续第3个月同比上涨，并且涨幅日趋扩大。目前房价给人的感觉，就是已经进入加速跑阶段，如果不加以遏制，华远地产董事长任志强的“3月暴涨”将成事实。
遏制房价暴涨，最佳时机就在一季度。在房价欲暴涨而未暴涨之际，快速出手，加码调控，更加容易扭转预期，改变局势，达成预期。等到房价暴涨已成事实、市场陷入疯狂后才出手，调控只会事倍功半。更何况，还有一季度加码调控收获良好效果之历史经验。2011年1月，“二套房贷首付六成，利率1.1倍”再加上“限购”的加码调控，给了楼市当头一棒，这一年，楼市都没能回过气来，开发商面临生死抉择，只能割肉放血，房价，最终得到了很好的控制(2010年第一季度也加码调控，但当时没有限购的辅助，调控效果不明显)。这一次的加码调控，甚至恩泽2012年的上半年。如此成功经验，怎能不加以借鉴？
当下楼市，历经多轮调控仍能春风得意，抗药性早已产生，一般政策，已难改变其走势，甚至于房产税，如果仅局限于试点范围的扩大，也未必能产生多大效果。从日前资本市场的反应来看，二套房贷首付和利率的上升，依然会有极大杀伤力。在第一季度提高二次房贷首付和利率，才是阻止房价在2013年夺命狂奔的“对症之药”。
