新浪乐居讯(编辑 李薇薇)没有延续“金九”的热销势头，“银十”首周恰逢国庆“黄金周”期间，南京楼市也迎来“休假”期。在这7天的时间里，包括都市圈在内，全市共有7家楼盘推新，商品住宅认购量共计1926套，同比创6年以来新高。
黄金周期间7家楼盘推新 3家去化超7成
根据新浪乐居此前统计，共有7家楼盘在“十一”期间有推新房源计划。不过，这7家楼盘都“默契”地选择在10月1—2日两天内集中开盘销售，另有中海万锦熙岸、琥珀森林等5家楼盘赶在国庆来临的前一天就提前“抢跑”。
具体来看，作为“黄金周”单日推盘量最多的一天，10月1日，4家楼盘的集中入市首先打响了南京楼市的“秋收战役”。
其中，处于浦口新城核心区的东方万汇城继前两次推新“日光”后，此次开盘也收获了去化7成以上的成绩。据了解，项目当天一口气加推了604套新房源，户型为 31-75平米的酒店式公寓，均价约9500元/平米，与前一次开盘相比每平米上涨了1200元。价格虽然有所上涨，但四、五十万的低总价仍吸引了不少投资客的青睐。
同时，位于河西奥体中心的郦城御园、将军山南的瑞景叶泊蓝山都是在“十一”首日有一批别墅新房源入市。除南京楼盘外，都市圈大盘碧桂园凤凰城在10月1日也是有新房源亮相。
此外，在10月2日推新的3家楼盘也是看点十足，销售成绩较为理想。其中，来自六合的纯新盘碧景山庄首推246套新房源，面积为87-118平米，折后均价约6800元/平米。据开发商当天提供的数据显示，项目当天去化6成。
另外，作为“江浦谷底盘”的江岸景城此次加推60套房源，分布在9、10号楼，户型面积分为82和123平米。5000元/平米的谷底价吸引了不少刚需客前来置业。记者在开盘现场发现，仅20分钟就有30多组意向客户进行了现场登记。而据开发商透露，该项目开盘当天去化达到9成多。
继9月30日“夜光”后，10月2日，仙林央企大盘保利罗兰春天再次入市12号楼108套房源。此次加推的房源主力户型为90-95平米的2 1户型，均价13900元/平米，当晚该项目对外全部房源也已售罄。
而江宁大学城“谷底价”项目陶然经典由于在国庆长假前没有拿到“销许”，因此原定于“十一”的计划改为意向登记。据了解，陶然经典将推出102套新房源，共分为70、90、118平米三种户型。新浪乐居从开发商处获悉，目前陶然经典蓄水客户已经超过200组，开盘售价约6200-6500元/平米。
楼市库存升至3.4万套 专家称房价将趋于平稳
不过，仅靠这两天的“高产”很难让整个“黄金周”的楼市成色提增。网上房地产数据显示，截至10月7日晚8点，国庆黄金周期间(10.1-10.7)，南京楼市商品住宅认购了1926套，成交570套，日均认购275套、成交81套，与上周的数据相比出现了“跳崖式”下滑。但同比2012年中秋、国庆8天长假日均认购212套、成交74套，日均认购涨幅达到近3成。
回顾近年来的国庆行情可以发现，今年的国庆长假卖房数量创下了6年来新高。楼市火爆的2007年国庆长假，楼市大卖接近2000套；但2008年“十一”长假认购了1398 套，日均认购不到200套；2009年认购量降为1263套；2010年的数据则是1014套；2011年认购量更是跌至767套。
从认购与成交走势来看，“黄金周”期间南京楼市呈现出“曲线”发展的特点。10月1日-3日，全市商品房共认购1194套，成交238套，日均认购量接近400套。随后3天的新房认购量出现大幅下滑，每日认购量在“1”字头徘徊。此外，除“十一”第一天外，新房成交量一直维持在两位数的低位。直到假期的最后1天，市场才出现好转。10月7日，新房认购量升至239套，成交量更是达到216套。
值得一提的是，楼市库存量出现回升。截至10月7日，南京商品住房库存从3.1万多套回升至3.4万套以上。对此，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，虽然房价上行动力仍在，但随着10月份上万套新房的“井喷”上市，南京楼市库存量或将还会继续回升，这将有利于房价趋于平稳，大批量推盘也可以给买房人提供更多选择，届时“银十”或将迎来成交新高峰。
