新浪乐居讯(编辑 刘聪)据克而瑞济南机构数据统计，前三季度济南十强房企“吸金”196.45亿元，同比上涨27%。中海再次以31.28亿的价格拔得头筹。与去年同期相比，十强房企间的差距进一步缩小， 整体销售金额同比上涨27%。
遍地开花
前三季度十强房企销售额近200亿
房企间差距进一步缩小
数据显示，2013年济南前三季十强房企销售金额达196.45亿，销售面积达247.74万平，同比分别上涨27%和18%，整体市场成绩上升明显。在前三季度销售金额十强榜单中，中海、绿地分列前两位，销售金额分别为31.28亿、30.38亿。恒大、中建、绿城分列三到午位，销售金额降至20亿以下，分别为19.92亿、19.74亿、17.23亿。销售面积十强榜单中，绿地凭借45.28万平的成交量位居榜首，中海销售35.61万平屈居第二位，中建、鲁商、恒大分列三至五位，销售面积在25-27万平之间。
与去年相比，销售金额第一梯队(即前两名)间10亿的差距已缩至不到1亿，第二梯队(即第三名与第四名)与第一梯队间的金额差也从近20亿减至10亿，其他房企的差距则在1亿以内。以往一家房企遥遥领先的时代正在改变，随着万科、龙湖、金科等大型房企的陆续进驻，济南房地产市场一家独大的格局或将逐渐扭转。
独领风骚
二环南、西客站区域项目占据榜单半数以上
2013年济南前三季度项目销售金额十强共销售123.87亿元，同比上涨11%，销售面积十强总成交从去年的148.58万平涨至167.42万。在销售金额上，中海国际社区、华润中央公园、绿地国际花都占据前三位，在前三季度的成交额分别为29.67亿、15.78亿、15.52亿，销售面积十强榜前三位仍为上述三个项目。
与去年榜单相比，一半以上项目“换脸”，华润中央公园、中建锦绣城、恒大雅苑、鲁商凤凰城等项目均为新上榜项目。
区域来看，前三季度中西客站片区开始发力，有中建锦绣城、恒大雅苑、绿地国际花都、绿地新里爱丽舍公馆上榜，约占榜单三分之一；其次即为二环南路片区的中海国际社区、华润中央公园与鲁能领秀城，三个项目均为百万平以上大盘，开发周期较长，有较为深厚的客源基础。
除了上述两个区域外，唐冶新区在销售面积上表现突出，有银丰唐郡、鲁商凤凰城两项目在榜；现阶段而言，北部在售项目较少，仅有鑫苑名家一项目在榜。
就三季度而言，化纤厂片区成为季度热点区域，保利华庭、万科城均出现在三季度十强榜单中。
指日可待
今年成交有望突破去年
根据克而瑞数据监测来看，济南市2013年前三季度商品房成交面积为562.59万平方米，比去年同期上升36.57%，约占去年全面总销量的9成(去年全年总销量为615.78万平米)，本年度成交总量有望突破去年。从前三季度各区域销量来看，历下区成交量仍然居于最高位，为155.14万平米；槐荫区销量超越市中区排行第二，西客站片区为主力区域。
从商品房成交价格来看，前三季度济南市住宅成交均价为7885元/平方米，比去年同期上升了2.14%，整个商品房市场呈现量价齐升的局面。除3月份有过一次成交放量，后续市场一直延续平稳态势，每月成交量变化不大，高位企稳。
进入第四季度，10月份市场热度比9月稍减，各大楼盘开始打响年度收官之战，克而瑞预计未来3个月济南成交量会有所下降，但突破去年销量将“指日可待”。
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