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10月沈阳商品住宅市场成色十足 房企演绎强者恒强
沈阳10月楼市量降价升 商品房供应量环比减少64.8%
8.12亿沈阳三宗黄金地块今日拍出 富力在沈再添一地
十一月首周开盘量锐减 沈阳楼市冷清
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沈阳的房地产市场在经历了“金九银十”的跌宕起伏之后，逐渐进入一个平缓期。11月首周(10月28日-11月3日)沈阳市住宅市场供应量稳步上涨，商品房新增供应面积53.24万平方米，环比上升44.05%；商品住宅新增供应面积47.0万平方米，环比上升41.28%。成交方面，商品房和商品住宅成交面积分别为37.70万平方米和33.35万平方米，环比上升2.44%和3.64%。
土地市场则表现较为平淡，经营性土地公告6宗，其中仅浑南新区两块地块成交，同时该区域商品房销售量也位居各区榜首。
房企抓“银十”尾巴忙开盘
在金九银十过后的第一周，包括沈阳新天地、金沙·美丽岛在内的多家楼盘项目为抓住“银十”的尾巴相继开盘，促使商品房市场供应量上涨。新峰地产数据显示，上周沈阳市商品房新增供应面积53.24万平方米，环比上升44.05%；成交面积为37.70万平方米，环比上升2.44%；商品住宅新增供应面积47.0万平方米，环比上升41.28%；成交面积为33.35万平方米，环比上升3.64%。从数据可以看出，上周沈阳的商品房和商品住宅供应量平稳上升，供销两旺。
进入年底，沈阳土地市场表现较为平淡。上周经营性土地公告6宗，占地面积59.21万平方米，建筑面积100.33万平方米，其中于洪区4宗、大东区和苏家屯区各1宗。成交方面较，上周沈阳成交经营性土地2宗，均位于浑南新区，总占地面积5.14万平方米，规划总建筑面积16.36万平方米。
浑南新区成交量领跑 刚需产品仍为主力
上周的商品房市场从商品住宅成交结构来看，刚需产品仍为主力，占据楼市近半壁江山。60-90平方米的产品共成交了1644套，占总成交套数的46.38%。从成交量区域排行来看，浑南新区超过于洪区排在第一位。上周沈阳市商品住宅销售量企业销售排行前十名的项目共计备案了6.95万平米，环比下降5.77%。项目平均分布在于洪区、沈河区、沈北新区、浑南新区和苏家屯区。碧桂园上周再度发力，碧桂园银河城、碧桂园凤凰城和碧桂园太阳城三盘均跻身商品住宅销售量企业销售排行前十名，其火爆程度可见一斑。
新峰地产总裁助理于岳雅分析认为，近期由于受到房价上涨的压力影响，北京、深圳已出台相应政策，虽调控效果尚未显现，但是也再次表明了政府坚持调控的态度，而沈阳市目前尚未出台任何新的政策，若维持当前政策环境，且无其他因素影响，短期内房地产市场都将比较乐观，今年的销售量也将迎来新高。
