日前，东环路延长线上1宗面积约80亩的商住用地出让公告发布，该地竞买起始价为3.872亿元，挂牌时间为9月24日~10月11日。业内分析认为，由于柳州“地荒”未解，加之该宗地块价格适中，又未附加多余条件，因此有望吸引众人关注，还有一定的溢价空间。
东环路延长线
地处河东偏远处
9月4日，柳州市国土资源局发布了P(2013)16号地块的使用权出让公告，虽然该宗地块位于东环路延长线，实际寻找起来却非常麻烦。记者从潭中西路出发，经壶西大桥和壶东大桥行至东环路，然后一路向北行驶，在先后经过柳州市体育中心和东园餐厅之后，才找到所谓的东环路延长线。
该地块大致位置图
记者实地大致测算，东环路延长线总长约3公里，由于出让信息中并未明确描述具体地块所在，只是模糊的表述为“东环路延长线西侧”，所以记者未能精确定位地块所在。但记者从周边居民的口中获悉，即将出让的地块是位于东岸盛世花园斜对面沿街的一幅商住用地。
记者实地观察，该地块目前正在平土，周边虽无大型专业卖场或超市，但生活配套齐全，而且根据东岸盛世花园的设计蓝图，这个即将承载3720户居民的大型社区中，规划配建幼儿园、小学、超市、商业街和大型农贸市场，若不出意外，所有工程最快会在2016年前竣工并投入使用，因此当地块项目交付使用时，周边业态将相当丰富。
价格弹性较大
土地方面，按其出让面积与最大可用容积率计算，P(2013)16号地块的最大建筑面积为160187.79平方米。参考2012年柳州市备案成交商品住宅的单套平均面积约95平方米计算，则该项目可规划建住宅套数预计约1700套，建成后将有效缓解东环路延长线一带相对紧张的住宅供应。
价格方面，按其竞买起始价3.872亿元保守估计，P(2013)16号地块每亩单价约为483.46万元，楼面地价约为2417.16元/平方米，计入1500~2000元/平方米的建安及税费成本，地块项目的开发成本至少将至4000元/平方米。按当前楼盘约30%的毛利率测算，该项目首期开盘的价格应在5700元/平方米左右，相对于同地段内其他在售商品房的价格，最低也要“7”字头，地块项目的价格优势十分明显。
换言之，开发商可操控的价格弹性更大，推广时更易发挥主观能动性。
业内褒贬不一
对于P(2013)16号地块的出让前景，目前业内众说纷纭。一部分人认为今年柳州楼市成交旺盛，但土地市场却闹“地荒”，出让面积和宗地数量同比都大幅减少，此时河东有靓地供应，势必会引发开发商哄抢。
“虽然该宗地块出让前，东环路和文昌路分别有1宗土地出让，但业内盛传前者已被大连万达‘内定’，后者则需配建约15万平方米的拆迁安置房，相信除了政府平台公司，其余民营房企也鲜会染指，所以P(2013)16号将是今年‘金九银十’期间，第一宗能够充分勾起业内兴趣的热点地块。”柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾说道。
另外，按照柳州市教育局最新公布的“2013年中小学学区范围”，地块隶属河东小学和十二中，所以业内预估该宗地块至少还有15%~30%的上溢空间。
不过还有一部分人认为，该地块紧邻河东经济开发区，在污染上有一定影响，这恐怕会相应制约开发商的拿地热情。
“该宗地块只是河东经济开发区数千亩地块中很小的一部分，虽然长远来看，周边地块也将陆续开发，但短期内附近的加工厂、维修厂和园艺场都不会搬离，几根高耸的烟囱还是会让购房者产生一定心理压力，加上东环路延长线连接北外环线和鹧鸪江大桥，途经泥头车往来不断，也会影响到周边居民的生活环境，各种潜在隐患叠加起来，都将拉低这宗地块的成交价格。”柳州市万和房地产开发有限公司副总经理王庆凤预测道。
P(2013)16号地块档案
位置出让面积(平方米)用途容积率建筑密度东环路延长线西侧53395.93(80.09亩)城镇住宅、商服(商业)用地≤3.0且≥2.0≤30%且≥15%绿地率建筑限高(米)出让年限竞买起始价(万元)竞买保证金(万元)应达到30%≤100且≥-15住宅70年，商业40年387207800
