与新楼盘相比，一些价格较为便宜的二手房往往成为城市里年轻置业者的过渡性住房产品。但近段时间，记者在东莞市场上调查发现，在城区多数二手房每平方米的价格都在8000元/m2以上，7000元/m2以下较便宜的二手房已经越来越难找到。
来自合富置业的成交数据统计，今年1~11月东莞二手住宅成交均价达7702元/平方米，同比去年1~11月出现20%的增幅。以东莞市区四个城区为例，今年以来单价低于7000元/平方米的二手住宅成交个案仅占城区成交的三成左右，而去年同期这类中低价二手住宅成交占比超过四成，低价二手成交个案占比出现下降的迹象。
吐槽：城区多数二手房都在8000元/m2以上
湖南的小王来莞已有6年，从今年8月开始就在关注房产市场，准备买套二手房简单装修一下作为婚房。王先生告诉记者，在市区买房，中心位置的房子自然不敢想，但自认为在非中心位置找一套价格在每平方米7000元左右的二手房应该不难。没承想，在市场上找了三四个月，7000元/m2以下的二手房则是少之又少。“现在城区绝大多数二手房的价格都在8000元/m2以上。”王先生无奈地说。
果真如王先生所说，城区内难寻低价二手房？记者通过调查发现，西平片区二手房均价多数都在8500~9000元/平方米。而近一两年莞城和万江的二手房供应量并不大，真正价格便宜的则更少。莞城某小型中介老板黄先生说：“现在莞城片区在市场上流通的二手房总量本就不多，且多数房源都是产权还不满5年或是刚过5年的小区房，这些房子比较新，价格都在8000元/平方米以上。而价格便宜的二手房则基本属于2000年以前建的房子，因现在正值旧城改造，手上有房的业主一般不会轻易出售。”
数据：城区总价50万元以内低价盘占比不到三成
合富置业首席分析师龙斌认为，东莞二手住宅市场刚需型买家仍然是主力，因此，数据显示，面向刚需自住买家需求的60~90平方米和90~120平方米的二手住宅在今年前11个月内依旧分别保持33%和29%的成交占比，是二手住宅市场的热求户型，与此同时，上述两个面积段物业成交占比与去年同期变化不大，反映今年以来东莞二手住宅市场购买群体对物业面积及户型的喜好与去年同期差不多。
据合富置业成交数据统计，东莞去年前11个月总价低于100万元的二手住宅成交占比高达九成，而今年同期总价在100万元以内的二手住宅成交占比下降到八成左右。
以市区四个城区为例，低价盘成交比例下降的现象表现更明显。据合富置业成交数据统计，今年1~11月城区内总价在50万元以内的二手住宅成交占比仅29%，而去年同期这类物业的成交占比达36%，而城区范围内总价50万~100万元之间的二手住宅成交比例同样较去年有所下降。
城区范围内，单价在7000~9000元/平方米之间的二手住宅依旧最吸引刚需买家，去年1~11月期间交投相当活跃的单价5000~7000元/平方米二手住宅，在今年1~11月以来成交占比较往年同期出现明显下降，据合富置业成交数据统计，城区单价5000~7000元/平方米二手住宅成交占比从去年的34%降到今年的24%。
