【长沙代理行生存大调查】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)据克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)发布的2013年上半年长沙房企销售排行榜显示，自万达集团2011年、2012年连续两年夺得长沙房地产市场销售金额冠军之后，2013年上半年仍然位居销售金额排行榜榜首，业界流传着这样一个传说，“只要开福万达广场推盘，销售冠军宝座就逃不出它的手掌心。”
近两年，城市综合体已经不再是新兴名词，奥克斯广场、喜盈门范城、德思勤城市广场等一个又一个地拔地而起，用“井喷”来形容并不为过，然而不少业内人士认为，城市综合体“疯涨”并不是什么好事，来日会引发城市综合体症蔓延。
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开福万达广场三度蝉联榜首 万达模式“杀伤力”大
据克而瑞数据显示，《长沙2011年度房企销售金额十强》排行榜，万达集团则以50.7亿元的销售金额勇夺第一，此时开始，开福万达广场开始引领长沙楼市，刷新长沙商业地产业绩。
2012年，开福万达广场再度以28.82亿的全年业绩蝉联《2012年长沙楼市全年项目销售金额十强表》，续写商业地产神话。而就在今年上半年，开福万达广场仍然以19.61亿的销售金额列居《2013年上半年长沙楼市销售金额十强开发企业表》。
湖南鑫远投资集团有限公司副总裁喻磊感慨道，“不管我们是否愿意面对，万达已成商业地产霸主，万达模式已成为攻城略地最有效的杀器。快速开发、客户订制、以住养商、文化引路都只是其战术、策略层面的关键词，而少有提及的强大的资本运作系统才是其在线下实现经济迎合的基础保障。”
今日城市综合体“井喷” 来日城市综合体症蔓延？
奥克斯广场平和堂、喜盈门范城也在今年陆续开业，德思勤城市广场、北辰三角洲等也在持续发力，纵观长沙楼市，城市综合体可以说是一道亮丽的风景线。
就在今年5月初诞生的新地王，最终以35.79亿元被金地房地产公司竞得，起规划用途也是商住一体。据悉，该地块位于开福区芙蓉中路，宗地面积66400.13平方米，容积率小于或等于9.0，号称要建成长沙最大的城市综合体。
湖南晨曦房地产开发有限公司策划总监谢栋表示，“别一开口就是城市综合体了，天天合体，会很累的。我只关心他们准备拿来做什么，有时候真的对产品定位城市综合体的同学说一句，不会精准定位，就不要玩地产了。”
而喻磊直言，今日城市综合体井喷，来日城市综合体症蔓延，在他看来，城市综合体症预计表现为“招商进一步艰难，目标人群一再稀释，商家装修、撤场高频率滚动循环，跳楼价促销成为常态，开发商、运营商和商家各自叫苦……”
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