文/表 记者曾艳珠、陈钰凤
图/记者张宇杰
找不到一个比“涨” 字更能准确形容上半年佛山楼市情况的字眼。根据佛山住建部门公布的数据，上半年成交面积、套数、金额、均价同比实现全面上涨。优良地块的拍卖场上，各路开 发商上演了一幕幕夺地“三国杀”的好戏，买房方面无论是豪宅还是刚需产品，都一路热销，开发商上半年的销售任务基本超额完成。
今年上半 年，推地无疑是积极的，开发商也给力配合，一旦优势地块推出，各大巨头都盯着，往往会引发疯抢。1月前8天，佛山有四区共有25宗商住用地挂牌出让，面积 合计达80.3万平方米，同比2012年1月增加54.6%。在2月仅有15个工作日的情况下，佛山出让24宗商住、商业金融用地，出让面积超过73万平 方米。三四月份土地市场转冷，5月佛山仅出让10宗商住地块，合计面积约26万平方米。
土地市场变化引人关注。
不同于去年开年的不温不火，今年土地市场开局较热。1月15日，顺德新城创智城片区10块地分别由10家企业和个人拍得，总成交金额近16亿元，率先在佛山土地市场刮起一股旋风。
接下来，高溢价、高竞拍轮数的地块轮番出现，1月18日，以广东中联电缆集团为代表的几大实业联合以9.3亿元夺得位于金融高新区B区的B30地块，溢 价率高达189%。1月29日，位于狮山“五福寮”地段商住地块在经过186轮“持久战”后，粤海通以6.98亿元将地块收入囊中，溢价率超过161%。 2月，经过两个小时的网上竞拍，金地以13.85亿竞得桂城D11街区B宗商住地块，楼面地价为7423元/平方米。4月土地市场虽然有点冷清，但优势土 地的出让绝对是热火朝天。招商地产以13.2亿元竞得顺德新城德胜商务区C02-2号商住地块，溢价103%。6月5日，广东国兴农业高新技术开发有限公 司以3.5亿元竞得顺德北滘新城BJ-B-10B号地块，溢价率达54%。等优质地块推出。
【一手楼】：上半年楼市量价齐升
7月9日，佛山市住房和城乡建设管理局在其官网上发布了全市6月份及上半年佛山市房地产交易情况。数据显示，总体来看，今年上半年全市新房成交套数 38283套，成交面积435.526万平方米，成交金额3563209万元，成交均价8181元/平方米，前两个数值同比上涨超过49%，成交金额同比 增长了56.94%。从成交均价来看，出现了价格微升的态势，达8181元/平方米。
从5区的情况来看，今年上半年成交最为活跃的是南 海和顺德区。南海区今年上半年新房成交套数是13010套，成交面积147.19万平方米，成交金额138.89亿元，成交均价为9436元/平方米，与 去年同期相比，增幅均在四成上下。据南海区房协秘书长麦志光透露，今年上半年南海区新房成交创下了南海历史新高，较去年同期增长了近50%。尤其是桂城板 块，成交最为活跃，上半年实现网签75亿元，已经接近了桂城2012年全年的成交水平。
顺德区今年上半年同样表现不俗，新房成交套数12819套、成交面积161.276万平方米、成交金额1184938.74万元，成交均价7347.27元/平方米，与去年同期相比增幅达57.25%、62.16%、76.30%，均价同比增幅8.72%。
【二手楼】：成交量增长近一倍
今年上半年二手房表现不俗，成交套数12636，151.16万平方米，比去年同期6528套、77.43万平方米分别增长都在9成以上。
记者了解到，自新“国五条”细则出台后，佛山的二手楼成交量激增。在二手楼买家中，以刚需族为主，他们中意两房或三房单位，有的买来做婚房，有的是安定 下来，希望孩子有一个好的求学环境，黄岐、桂城、禅城核心区是二手买家最中意的区域，环境清幽、交通方便、生活配套齐全，尤其有学位的二手房更受这些买家 的欢迎。
在价格上，二手房议价空间不大，虽然有些业主主动降价出售，但只是个别案例，南海核心区、禅城亚艺板块的二手房价仍然坚挺。
佛山合富董事副总经理黄保华认为，市场上确实曾出现了二手房的抛售现象。但是由于一手房的供应大，成交活跃，下半年二手房市场会以平稳为主。
上半年拍地Top5
2月7日，佛山龙年最后一场土地拍卖在群龙鏖战逾四小时后落下帷幕。能兴海外投资管理有限公司最终以34.5亿元斩获佛山新城“巨无霸”地块，楼面地价4543元/平方米，溢价率达到130%。
2月28日，经过两小时网上竞拍，金地以13.85亿元竞得桂城D11街区B宗商住地块，楼面地价为7423元/平方米。
6月27日，佛山市吉爵投资管理有限公司以13.25亿元竞得里水镇沙涌居委上沙村南商住地块，宗地逾18万平方米，楼面价2295元/平方米，溢价4%。
4月16日，招商地产以13.2亿元竞得顺德新城德胜商务区C02-2号商住地块，溢价103%，楼面价5806.88元/平方米。
5月10日，雅居乐以12.2亿元竞得顺德北滘新城区BJ-B-3号商住地，宗地93353.26平方米，楼面价3960元/平方米。
