新浪乐居讯(编辑 任晓庆)长期在万元徘徊的桥北房价“天花板”被戳破，就在上周，桥北大华锦绣华城晒出新一期花园洋房“样板间”，并宣称售价预计在13500-14000元/平米，若价格通过审批，大华锦绣华城不仅超越旭日爱上城霸占桥北“第一贵”，在整个江北板块，它的均价也将仅次于位于浦口新城的雅居乐滨江国际。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
9千以内盘在浦口新城加上桥北 仅剩7家
就在一年前，江北不少楼盘房价还维持在“7”字头、“8”字头，而眼下，据新浪乐居统计，江北板块除六合外，均价在9000元/平米以内的住宅仅剩7家，分别为华山山庄、旭日学府、钱塘望景花园 、金泉泰来苑、明发城市广场、山水云房以及江岸景城。其中，除了华山山庄和江岸景城之外，三家为尾盘，另外两家则分别是商业公寓及办公用房。
一向有“江北谷底价盘”之称的华山山庄目前均价7900元/平米，也是江北仅剩的“7”字头楼盘，在售房源主力面积103、106平米房源。坐落于江浦街道象山路西侧的钱塘望景花园目前剩余房源也仅剩大户型，面积130-190平米，位于底楼和顶楼。价格方面，项目现房房源均价9000元/平米，期房房源均价8800元/平米。【热点新闻：累计入市土地超43万方 河西南部进入青奥时间】
桥北泰山新村泰西路的金泉泰来苑基本上是尾盘状态，其中，115平米房源折后均价在8620元/平米左右，134平米折后均价则为8100元/平米。同样是尾盘状态的山水云房目前也只有面积136平米以上的小高层房源在售，据了解，购房可享全款优惠50元/平米的优惠，折后均价8500元/平米左右，还剩150套左右。
此外，位于高新区的旭日学府目前在售1号楼LOFT公寓，40年产权，商用水电，主力面积为51、56平米，折前均价8500-9000元/平米左右，目前优惠为按揭优惠300元/平米，全款优惠500元/平米。另外，明发城市广场推出写字楼，户型面积为78、104平米，均价8800元/平米，按揭优惠1个点，全款优惠2个点。
还有一家“低价盘”是浦口乌江镇的江岸景城，均价仅为5000元/平米，在售主力面积为82-123平米，现场购房一次性付款享96折，按揭98折。该项目在10月初进行了加推，据开发商透露，当天热销9成。【热点新闻：没房子儿子难找女朋友 栖霞建设是南京真土豪】
“江南房价禁涨 桥北不准破万” 传言成戏言
早在8月份，就有不少开发商坦诚，到物价部门申报价格备案时，申报涨价被拒绝，被暗示不能再涨价。南京房地产圈一度有传言称：“江南禁止涨价，桥北价格不准超过1万元。”更有江北一家开发商负责人表示，江北地区的新房价格在物价部门的干预下，只能保持“稳定”。对于该传言，物价部门曾表示，并不存在这种说法，只是严格把关房价，但是单个楼盘年度涨幅达到10%的将被“禁涨”。
然而，才过去2个月，江北的房价却是另一番景象。
从近期各大楼盘的数据上看，不仅是大华锦绣华城，江北近期不少楼盘的开盘均价较之前都有所增长。旭日爱上城上周推出6区2号楼的高层房源，价格达到11200元/平米，较9月份卖的6区14号楼10900元/平米，涨了300元每平。此外，威尼斯水城新开的13街区均价9900元/平米，也比此前11街区和3街区的均价高了400元/平米。而新城香溢紫郡洋房毛坯价9200元/平米，与9月初精装价相差无几。
今年初，在住建部的带领下，陆续有直辖市、省会城市发布了今年房价调控目标，内容大多是“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。南京亦在列。而后，不少开发商私下透露，南京物价部门对楼盘的涨价有“两条线”：“单次不超5%”、“年度不超10%”。【热点新闻：中国房产泡沫论再次引关注 业内依旧存在分歧】
然而，据统计数据显示，今年前8月南京房价累计涨幅已经高达11.98%。“用堵的短效调控政策已经走到末路，效果越来越小。”有业内人士表示，长效机制是当前市场急需，虽然行政调控的作用毋庸置疑，但从历次调控导致的结果来看，每次调控后的涨价已经使购房者改变了对政策的预期。“房地产的健康发展还是要依靠市场手段进行调节，需要切实可行的长效机制。”该业内人士表示。
