市场——3月成交量抢收末班车 地方细则力度逐渐弱化
2013年3月份，一线城市城市成交面积全部上涨，其中上海涨幅最大，达295.39%，其次为北京，环比上涨216.09%。从全国来看，监控的70个城市中，62个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨跌幅为117.17%，6个城市成交面积环比下跌，平均跌幅为16.25%。
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除重庆为商品房数据，其他城市为商品房住宅数据。本报告覆盖上海、南京、杭州、北京、天津等70个城市。
3月，呼和浩特成交面积环比涨幅最大，为570.17%，其次为上海，涨幅为295.39%。本月成交面积涨幅前十城市的平均涨幅达259.66%。
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除重庆为商品房数据，其他城市为商品房住宅数据。本报告覆盖上海、南京、杭州、北京、天津等70个城市。
政策——17个城市出手 多地国五条细则未涉及20%个税
3月31日是“国五条”地方细则出台的截止日，各大城市房地产调控细则在3月底密集落地。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等。从目前已公布的各地房价控制目标来看，北京版细则的表述最为严厉，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格；深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。在征收出售房屋个人所得税方面，北京、上海、重庆、天津出台的细则明文规定，对于能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。其他城市在征税问题上大部分并未出台明确规定，缺乏实际操作性。在限购政策方面，北京市新细则规定北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房，对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。其他限购城市多表述为继续严格执行商品住房限购政策。
附表一：典型城市2月成交面积列表
数据来源：统计局
数据来源：统计局
数据来源：统计局
备注：月度成交数据均为初步统计数据，其累计结果与最终成交存在一定出入。一线城市除重庆为商品房数据，其他城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品住宅数据。三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其他城市为商品住宅数据。
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