来自中介的数据显示，11月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21346元/平方米，环比大幅上升10.5%，同比上升28.6%。
值得一提的是，老越秀学位房并未受到新政的影响，11月需求更坚挺，套均总价环比上升42.6万元/套。
非广州籍买家还价幅度小
满堂红市场研究部对“穗六条”实施前后的广州二手住宅买卖市场的客户比例和各自成功还价幅度进行对比发现，11月19日-30日非广州籍客户成交比例为61.5%，比11月1日-18日减少4.6个百分点，广州本地客户比例则增加至38.5%。
值得一提的是，尽管潜在客户数量出现缩减，但客户成功还价幅度还是出现较大差异，非广州籍客户成功还价幅度从新政实施前的2.9%增加到3.0%，增幅不算大，但广州本地客户的成功还价幅度则从新政实施前的3.5%增加到5.5%，增幅明显。
12月成交量环比减三成
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，过去四年，非广州籍客户在广州市购买二手住宅的比例一直维持在68%-71%之间，今年前11个月该比例为66.2%。但由于有“三年期社保或个税证明”的限制，估计在潜在客户中至少有两成以上的外地客户受此影响无法进入广州市10区内购买住宅，一、二手住宅市场也会受此影响而导致成交量在未来半年缩减30%左右，故广州本地客户顺理成章成为未来一段时间的市场主力客户群。
成交方面，二手住宅买卖宗数比11月同期减少近三成，成交均价为20477元/平方米，比11月同期下跌3.2%。
越秀学位房需求坚挺
越秀区的二手住宅成交宗数比10月增加15.2%，成交均价为28415元/平方米，环比上升4.3%，而其在全市10区中所占的比例为14.4%，比10月增加5.1个百分点，故对全市二手均价起到较大的拉升作用。当月越秀区的成交呈现“面积增大、总价升高”的特征，套均面积从10月的66平方米/套增加到78平方米/套，套均总价从10月的179.8万元/套增加到222.4万元/套，上升了42.6万元/套。以长线投资性质入市的客户比例从10月的30.4%增加至39.6%，为子女购买学位房的比例则从10月的6.5%增加至9.4%。
周峰认为，越秀区的购房客户以广州本地客户为主导，今年前11个月广州本地客户在越秀区买房的宗数占该区总宗数的40.6%，仅次于荔湾和海珠两区。一般来说，年底并不是学位房的成交旺季，但11月在朝天路、东风东路、东川路、淘金东路、文德路、小北路等地皆有学位房成交，套均总价高达300.8万元/套，部分物业成交价甚至超过500万元。
