提要：??新浪乐居讯（编辑杨俊美）2016年新年渐进，西安楼市成交陷入低潮，遭遇成交"尴尬"。??每年春节前都是房地产市场的传统交易淡季，除了办手续交易周期长以外，新的增长需求减退以及市场活跃度降低等都是房地产淡季的主要因素，大部分购房者与开发商对于春节后的市场都较为期待，加剧了目前楼...
??新浪乐居讯（编辑 杨俊美）2016年新年渐进，西安楼市成交陷入低潮，遭遇成交"尴尬"。
??每年春节前都是房地产市场的传统交易淡季，除了办手续交易周期长以外，新的增长需求减退以及市场活跃度降低等都是房地产淡季的主要因素，大部分购房者与开发商对于春节后的市场都较为期待，加剧了目前楼市的观望态势。
??据美城机构数据显示，上周（1.25---1.31日）西安全市商品房周成交约为33.06万㎡,环比上涨4.15%；成交套数为2982套,环比下跌0.93%。普通住宅成交量约为27.2万㎡,环比下跌0.86%；成交套数为2532套,环比上周下跌2.5%。上周成交最好的项目为万科城市之光、天浩上元郡、盛龙广场。
??从创典第4周监控的成交户型数据来看，三室户型成交占比为40%，较上期上涨13个百分点，两室户型成交占比为43%，较上期上涨7个百分点。此外，四室及以上户型成交占比为5%，较上期下降3个百分点；一室户型成交占比为12%，较上期下降17个百分点。本期没有公寓产品集中推售，一室产品成交占比大幅下滑，两室和三室重新成为主力成交户型。
??其次，上周商办类产品成交小幅上涨。商业成交量约为18893㎡,环比上涨37.51%，成交套数113套；环比上涨22.83%；办公成交量约31197㎡，环比上涨55.28%；成交套数223套，环比上涨30.41%。
??每逢岁末春节期间，楼市也"放假"，持续低温。但是，上周值得一提的是，别墅成交量约5056㎡，环比上涨1.34%；成交套数15套,环比下跌11.76%。别墅类产品已经连续两周逆市上涨。
??分析认为，来电、来访、成交的持续低迷不仅仅是春节销售淡季客户购买意愿降低，还有项目上营销力度减弱的因素，所以预计短期内来电和来访及成交会继续创新低。
