自11日开始，通州“行政副中心”的定位及京津冀协调发展的新闻抢了各大媒体的新闻头条，各种城铁、人口、产业等规划发展，小编表示这次看来的确是要大干一场的节奏啊，再也不是以前只听见“通州首都副中心”的雷声，而不见具体规划发展纲领的雨点了。
通州定调北京“行政副中心”毋庸置疑对通州的楼市是一个极大的利好，君不见，自6月初“北京市政府东迁”重磅新闻出来后，通州楼市成交一片飘红，6月全月成交突破1000套，达到1056套。
其实，市政府东迁或是“行政副中心”定调，何止是火了通州？
通过通顺路与副中心相连的顺义林河，也有可能成为投资者们既通州后，又一争相抢占的价值洼地。
通州“行政副中心”的定调对顺义林河区域的影响主要体现在以下几个方面：
1、 通顺路拉近顺义林河与通州的时空距离，投资客活跃
通州与顺义之间有两条京东大动脉——通顺路和东北六环。通州定调“行政副中心”，无疑将进一步提升通顺路及东北六环大动脉价值地位。未来通顺路及东北六环将成为北京市副中心与北京东部、南部、北部、新机场和首都机场的联动的经济脉搏。
而位于通顺路上的顺义林河板块，是离副中心最近的顺义小区域，扼守通顺路与东北六环交通要塞位置，在一段时间内将可能成为购房者们继通州后，又一争先抢占的价值洼地。
事实上，小编从林河区域目前在售的卡法国际等项目的售楼处了解到，林河区域自6月份以来确实也增加了不少沿通顺路找房的投资客。
之所以通顺路能跟着市政府东迁新闻第一时间吸引房产投资客的注意，主要因为目前林河区域的价值尚处于一个价值洼地。林河区域目前在售主要有三个项目：卡法国际、中铁第7街区和鹭峯国际二期项目，他们均是4.5米层高的LOFT产品，价格在25000左右(如卡法国际约23000的均价)，与沿通顺路30分钟内车程就能到的通州区动辄30000~35000的平层公寓价格相比，性价比确实很高。
2、 顺义林河人口将可能急剧增加
通州定调“行政副中心”后，大批的人将可能以通州为中心而聚集。
通州北侧紧邻顺义，北京重点发展的三大新城之一，占据北京上风上水的地理位置，以机场为平台形成了临空经济区。林河又是机场附近唯一没有航道的区域，也是顺义离通州最近的城镇之一，开车到新市中心不到30分钟，无疑将成为人口向北聚集的重点区域。
3、 抑或助推林河板块房价上涨
林河——顺义所有板块中价格最低的区域，区域房价远低于后沙峪、国展等区域。随着林河板块的人口增加，购房需求也将急剧增加，林河有望成为顺义新的投资置业热点区域，区域房价，无论是新房、二手房还是租房未来都将可能迎来一波涨价潮。
4、 进一步提升空港经济圈的价值地位
几乎与市政府东迁新闻同时出现在各大媒体的还有“国家首都特区”规划。近日，通州定调“行政副中心”，同时京津冀协同发展的纲领性规划思路，也应证了“国家首都特区”的传闻。
根据“国家首都特区”一小时都市圈“一环六放射二航五港”的规划建设，“二航”(首都国际机场和新建的北京新机场)的地位无可比拟，同时无可复制，他们也将可能成为北京市未来经济发展的两大重要引擎。林河紧邻首都国际机场，其空港经济圈的价值地位也将因为“二航”的价值地位而提升。
但也应该看到，目前林河区域内商业配套主要依托顺义城区，局部商业配套有待完善，区域目前商业配套供应最大的是卡法国际项目，但也只有近2万㎡，不过好在目前顺义林河已经聚集了房地置业、中铁、金地、旭辉等国企或者上市开发商，相信未来林河的价值将会有大幅度的提升。
5、 催动S21号线的建设
以通州副中心为中点，S21号线将首都特区中的“二航”——首都国际机场及新机场连成一片。
正如上文所说，北京市未来两大重要经济发展引擎可能就是新机场和首都国际机场。而这两座机场的联结大动脉——地铁21号线的开工建设无疑将是未来几年北京地铁建设的重点。
6、 行政副中心加速顺义产业升级
“通州行政副中心”定调，接下来，一方面，围绕行政副中心周边的区县市需要承接与市行政副中心带来的各种产业的辐射。另外一方面，为维系副中心的长足稳定发展，周边区县市也将需要为行政副中心提供更多的产业服务，如教育、医疗、商业、服务业、旅游度假等。
顺义新城作为北京目标建设的绿色国际港，拥有“一港(空港)一区(林河经济开发区)两河(温榆河、潮白河)”等多种基础产业配套，产业优化升级步伐加快，一座以产业带动为先导，各种城市功能得到综合提升和优化，城市、居民、自然和谐共生，充满活力的国际化新城也正加速形成中。
总结
无论是“行政副中心”定调，还是京津冀协同发展规划，各区县都希望在这一历史性的重大利好消息下，迎来新一轮的发展机遇。目前来看，顺义林河区域，向东可以延伸至北京版图的平谷及河北版图，向北可以扩充至同样是北京版图的密云和怀柔两县，但北京版图的发展疆域就十分广阔，与向东发展将扩充至河北燕郊和向南发展将扩充至河北固安的东部南部相比，具有无可比拟北京版图优势，因此顺义也有望与通州一道成为京津冀协同发展的桥头堡，林河经济开发区，沿通顺路30分钟内就可以到副中心，也将会成为通州“行政副中心”定调和京津冀协同发展利好的前言阵地。
